ซื้อบ้านสวยๆ จากกรมบังคับคดี ทำอย่างไรเมื่อมีคนยังอาศัยอยู่!?
สมาชิกเว็บพันทิปได้ออกมาเปิดเผยขั้นตอนภายหลังที่ได้ไป ซื้อบ้านสวยๆ จากกรมบังคับคดี แม้กระนั้นยังมีคนอาศัยอยู่ แล้วจะต้องเอาไงดี โดยจากโพสต์นั้นได้บอกว่า ‘ซื้อบ้านจากบังคับคดี แล้วทำเช่นไรถัดไปเมื่อมีคนยังอาศัยอยู่??’ สวัสดีจ้ะ หัวข้อนี้ต้องการมาเล่าการซื้อบ้านจากบังคับคดี แล้วทำยังไงถัดไปเมื่อมีคนยังอาศัยอยู่??
ผู้คนจำนวนมาก บางทีก็อาจจะบอกออกมา ได้เลยว่า อย่างไรก็จะไม่มี ทางซื้อ บ้าน ขายทอดตลาด ที่ยังมีคนอยู่แน่ ไม่ได้อยากยุ่งยาก บ้านพูลวิลล่า บางแสน จริงๆพวกเราก็เห็นด้วยนะ แต่ว่าถ้าเกิดบ้านแบบ ทำเลดี ราคาดีเยี่ยม อาจทำใจปลดปล่อยผ่าน ยากแบบเดียวกัน
บ้านข้างหลังนี้ได้ถูกประมูลซื้อ ในต.ค. และก็โอนกรรมสิทธิ์ในธันวาคมจ้ะ ทางข้างพวกเรามีเบอร์โทรศัพท์ของข้างนั้นที่ได้มาจากวันประมูล ก็มีการสนทนากับเขา ส่วนต่างๆของบ้านไม้ ถามไถ่ว่า เขาจะย้ายออก เมื่อไรตลอด
การคุยหนสุดท้าย เขาทำให้ ข้างพวกเราโกรธจ้ะ เลยตกลงใจว่ารีบๆดำเนิน การตามข้อบังคับเลย ก็อาศัยหาข้อมูลที่ได้มาจาก Google หลายเว็บไซต์ แนะพันทิปด้วย ขอบอกก่อนว่า ฝั่งพวกเรา ไม่มีความรู้ ทางด้านกฎหมายอะไรก็แล้วแต่เลย แม้กระนั้นเพราะเหตุว่าระยะนี้พวกเราว่าง ก็เลยตกลงใจที่จะทำทุกสิ่งทุกอย่างด้วยตัวเองจ้ะ หาอ่านข้อมูล หลายชั่วโมง กว่าจะเริ่ม พอเพียงเข้าใจบ้าง
เมื่อพวกเราซื้อบ้านจากบังคับคดีแล้ว สามารถขอยืนคำร้องขอฝ่ายเดียวต่อศาลได้
– ข้อมูลเก่าเป็นจำเป็นต้องติดประกาศไล่ส่งก่อน ถ้าหากตามที่มีการกำหนดเวลาไม่ออก ก็ยื่นขอออกหมายจับจ้ะ
– ข้อมูลข้อบังคับใหม่ ตั้งแต่ปี พุทธศักราช2560เป็นสามารถ ขอออกหมายจับได้เลย PhuketVilla
แล้วต่อจากนั้นศาลจะส่งเรื่องไปยังบังคับคดี ซื้อบ้านสวยๆ จากกรมบังคับคดี
หัวข้อนี้ ขอให้เป็นข้อมูล สำหรับคนไหนกันแน่ ที่ต้องการซื้อบ้าน กำลังซื้อ กำลังเจอปัญหา มองเป็นแถวทางตัดสินหัวใจว่าจะทำเช่นไร หรือถ้าเกิดสงสัยว่ามีขั้นตอนอะไรบ้าง เพราะเหตุว่าตอนพวกเราหาข้อมูล ก็ไม่ค่อยพบข้อมูล แบบละเอียดเท่าใด
ขอเล่าตามกรณีของพวกเราแล้วกันนะคะ
บ้านข้างหลังนี้ อยู่จังหวัด กรัม จ้ะ พวกเราได้ไปติดต่อศาลจังหวัด กรัมหลายทีเพื่อถาม buy villa phuket ตรงเข้าไปถาม ที่ส่วนโฆษณา ได้เลยนะ ใจดีมากมาย พวกเราก็ถามคำถามว่าต้องเขียนอย่างไรค่ะ หากจะเขียนเอง ไม่ว่าจ้างทนายความ เขาก็ให้คำปรึกษามาจ้ะ พวกเราก็กลับไปเขียน และก็มายื่นเรื่องพร้อมเอกสาร ให้เขาช่วยตรวจสอบเนื้อความให้
แล้วเป็นระเบียบเขาให้ไปติดต่อห้องคดีคำแดง ราวๆนี้จ้ะ เมื่อพวกเราไปติดต่อตรงนั้น เขาไม่อาจจะหาแฟ้มคดี(ไม่มั่นใจเรียกงี้ไหม)ได้ ด้วยเหตุว่าเกิดเรื่องยึดจำนำตั้งแต่ ปี 40-44 ราวๆนี้จ้ะ เขาไม่มีเอกสารเก็บไว้ ข้าราชการก็เลยให้พวกเราไปติดต่อศาลจังหวัดข.แทน เพราะว่าถึงแม้ว่า บ้านจะอยู่จังหวัดกรัม วิลล่าภูเก็ตป่าสัก แม้กระนั้นการฟ้องจำนำยึดอะไร เขาไปทำที่ ศาลจังหวัด ข. จ้ะ
พวกเราไปที่ศาลจังหวัด ข. ติดต่อข้าราชการ แล้วเขาให้พวกเราไปยื่นที่ส่วนห้องคดีดำ/แดงอย่างเดิมจ้ะ ก็ยื่นเอกสารไว้วันจันทร์ ไต่ถามเขากล่าวว่าให้โทรมา ถามอีกครั้ง วันศุกร์ว่า ขายวิลล่าภูเก็ต เอกสารออกยัง ว่าศาลเซ็นให้ยัง
วันศุกร์โทรถาม เขาพูดว่าได้เซ็นแล้ว พวกเราเลยไปศาลข.จ้ะ เขาว่าเซ็นตั้งแต่วันพุธแล้ว ขายบ้านภูเก็ต พวกเราเลยถามคำถามว่าจำเป็นต้องทำเช่นไรต่อ เนื่องจากว่าพวกเราจำต้องใช้ประโยชน์ที่บังคับคดีจังหวัดกรัม เนื่องจากว่าศาลข.ยังไม่ส่งเอกสารออกไป พวกเราเลยขอถือฉบับจริง ไปยื่นบังคับคดีจังหวัดข.เอง
พวกเราก็ไปบังคับคดีจังหวัด ข. เพื่อทำเรื่องบังคับนอกเขต (ราวนี้นะคะถ้าหากจำไม่ผิด) พวกเราไม่มีแบบฟอร์มให้มองนะคะ เนื่องด้วยเขียนตรงนั้นแล้วส่งเลย มิได้พิมพ์ถ้าเกิดจำไม่ผิดเสียค่าวางเงินราวๆ1500บาทจ้ะ (ขอคืนได้ข้างหลังสิ้นเรื่อง) เขาก็ถามคำถามว่าจะเอาเอกสารไปยื่นบังคับคดี กรัม เอง บ้านและสวน หรือจะให้ส่งไปตาามขั้นตอน พวกเราก็ขอรับเอกสารไปยื่นเองจ้ะ
กลับมาที่จังหวัด กรัม จังหวัดที่สินทรัพย์ตั้งอยู่ ก็นำเอกสารไปพบศาลจังหวัดก่อน และจากนั้นก็ไปติดต่อบังคับคดีจ้ะ
ที่บังคับคดีกรัม พวกเราเขียนคำขอไปอีกฉบับ แต่ว่าเขียนไม่ถูกจ้ะ ได้จดหมายมาแต่ว่าก็ไม่มีสาระ ไปถามข้าราชการขอคำปรึกษา เขาก็กล่าวว่าจะขอหมายจับเลยก็ได้หรือจะขอหมายขับไสไปติดหน้าบ้านก่อนก็ได้ เพราะว่าขอหมายจับมันออกจะเรื่องสำคัญส่วนตัวเรา แล้วกรณีพวกเรามันมีความสลับซับซ้อนเรื่องชื่อเชลยกับคนที่อาศัยอยู่ พวกเราก็เลยขอเป็นหมายเฉดหัวไล่แทนก่อน Sale Villas เขียนคำอ้อนวอนหมายขับไล่ไสส่ง นัดหมายวันกับข้าราชการจ้ะ
พอเพียงถึงวันนัดหมาย มาถึงบังคับคดี ก็จำเป็นต้องเขียนคำขอ อีกครั้งนึง เขียนกล้วยๆใช้ฟอร์ม ของบังคับคดี ไม่ต้องเป็นทางการมากมาย ถามข้าราชการก็ได้จ้ะว่าจะต้องเขียนว่าอะไร จำหน่ายขายบ้านภูเก็ต เพียงแค่ไม่กี่บรรทัด ก็รอคอยเขาพิมพ์หมาย แล้วพวกเราก็พาข้าราชการไปที่บ้านข้างหลังนั้น ข้าราชการบังคับคดีก็จะปิดจดหมายไว้หน้าบ้านเป็นประกาศเจ้าหน้าที่บังคับคดีจ้ะ
ในจดหมายมีเขียนไว้ว่า ห้ามฉีกทำลาย คัดแยกออกราวนี้จ้ะ ถ้าเกิดไม่ใช่บริวารและก็เชลยที่อาศัยอยู่จะไปยื่นเรื่องต่อศาลก็ได้จ้ะ ในประกาศมิได้ตั้งเวลาไว้จ้ะ แต่ว่าบุคลากรบังคับคดีกล่าวว่าให้คอย15วันขึ้นไปแล้ว ก็บวกวัน เพิ่มเติมอีกหน่อย ค่อยไปติดต่อ เพื่อทำเรื่องขอหมายจับถัดไปถ้าเกิดยังไม่ออก ซื้อวิลล่า ภูเก็ต พวกเราเสียค่าใช้จ่ายหนึ่งพันบาทจ้ะ ขอเงินคืนได้ข้างหลังหมดเรื่องแต่ว่าถูกลบออก 101 บาท
ผ่านไปราวสิบวัน ผู้ที่อาศัยอยู่บ้านข้างหลังนั้นก็โทรมาจ้ะ จะย้ายออกแต่ว่าขอเงิน ค่าขนย้าย สักสองหมื่น บลาๆๆพวกเราก็บอกไปขาดเงิน ให้มากมายสุดสองพัน โน่นนี่โน่นไป วิลล่าราคาถูกภูเก็ต เขาบอกจะย้ายออกตอนสิ้นเดือน ผ่านมาอีกอาทิตย์เขาพูดว่าจะย้ายออกสุดสัปดาห์นี้แต่ว่าขอเงินหน่อยเนื่องจากว่าจำต้องไปจ่ายค่าขนย้ายค่าเงินมัดจำบ้านพัก
พวกเราก็จ่ายไปหนึ่งหมื่นบาทจ้ะ เพื่อเรื่องจบ จะได้ซ่อมบำรุงบ้านย้ายเข้าอยู่ไวๆหนึ่งหมื่นบาทก็โอเค ส่วนตัวสำหรับเราไม่ต้องมาติดต่อราชการยุ่งยากอีก อีกอย่างจะได้ไม่ต้องมารับสายฟัง เขาพร่ำบ่น วิงวอนเงินอีก ส่วนคนใดกันจะยืนหยัดไม่ชำระเงินก็ได้จ้ะ สิทธิ์ของคุณเลย แต่ว่าคนใดกันแน่จะตัดรำคาญแบบพวกเราก็ได้จ้ะ
เมื่อเขาออกแล้ว ก็จำต้องไป แต่งหนังสือ ที่บังคับคดี POOL VILLA PHUKET เพื่อแจ้งว่าเขาออกมาจากทรัพย์สิน แล้วก็พวกเราสามารถเข้าไปอยู่ได้แล้ว อีกหนึ่งฉบับจ้ะ
ส่วนที่มีคนพูดบ่อยมากหมายถึงพวกเราไปติดต่อศาลข.เพราะเหตุใด อันนี้บังคับคดีทั้งยังกรัมทั้งยังข.ก็งงมากจ้ะ พวกเราเองก็ไม่อยากไป แม้กระนั้นศาลกรัมเขากล่าวว่าทำให้มิได้ ให้ไปติดต่อศาลข.พวกเราถึงจำต้องไป
หากคุณไม่พบความยุ่งยากแบบพวกเรา ก็จะมีขั้นตอนเพียงแค่ Sale Villas Phuket ยื่นคำขอฝ่ายเดียวที่ศาล ต่อจากนั้นมาบังคับคดีเพื่อยิ่นคำร้องขอไล่หรือขอหมายจับ พอเพียงเขาออกและมายื่นอีกครั้งเท่านั้นเองจ้ะ
สรุป
ไปติดต่อศาลกรัมราว5ครั้ง เนื่องจากไปถามแนวทางเขียนหลายครั้งด้วยจ้ะ ศาล ข. สองครั้ง บังคับคดีข.สองครั้ง บังคับคดีกรัมบ่อยมากมายจ้ะ
ยื่นเอกสารคำขออะไรอย่างงี้ ที่ศาลข.2ครั้ง (กาลครั้งหนึ่งยื่นขอสำเนา) PHUKET VILLA ยื่นคำร้องที่บังคับคดีข.หนึ่งครั้ง ยื่นที่บังคับคดีกรัมสองสามครั้งจ้ะ
ค่าใช้สอย
มีค่าเดินทางไปแต่ละศาลรวมทั้งบังคับคดี พวกเราไปจังหวัด ข. ด้วยรถยนต์สาธารณะก็เสียเงินสักนิดนึง เนื่องจากไปหลายคราว ค่าแท็กซี่อีก นอกนั้นก็มีค่าสำเนาที่ศาล ค่าขอทะเบียนราษฎร์ ค่าอากรแสตมป์เพราะว่าพวกเราทำมอบสิทธิ์จ้ะ ค่าทำสำเนาหลายๆอย่าง รายจ่ายที่บังคับคดีสองที่ 2500 บาท แต่ว่าขอเงินคืนได้แทบจะทั้งหมด
ถ้าหากคนไหนกันมีเวลาว่างก็ทำเองได้นะคะ ไม่ว่าจ้างทนายความ VILLA FOR RENT ถ้าหากใครกันแน่ยุ่งก็บางครั้งก็อาจจะดีมากกว่าถ้าเกิดว่าจ้าง ขั้นตอนหมดนี้ใช้เวลาเพียงแค่โดยประมาณหนึ่งเดือนจ้ะ ยิ่งถ้าหากคุณไม่มีปัญหาจำต้องไปอีกจังหวัดหนึ่งแบบพวกเรายิ่งเสร็จไว
สำหรับประเด็นนี้ก็ถือได้ว่าเป็นอีกเรื่องหนึ่งที่บางทีก็อาจจะมีประโยชน์สำหรับผู้ที่อยากจะซื้อบ้านจากกรมบังคับคดี แต่ว่าทางที่ดีก็ควรศึกษาค้นคว้าอย่างรอบคอบก่อนนะคะ
