วิธีการเลือกทำเล

วิธีการเลือกทำเล โครงการบ้าน วิเคราะห์ทำเลบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม เลือกทำเลไหนถึงจะคุ้ม ปี 2021

ในชีวิตของพวกเราทุกคนต่างมีเป้าหมายนานัปการ ซึ่งถูกปรับเปลี่ยนแปลง ตามตอนวัยที่มากขึ้น หรือที่เรียกว่า Coming of age แต่ว่ามั่นใจว่าความฝันหนึ่งข้อที่ทุกคน มีแบบเดียวกันเป็นเรื่องที่อยู่ที่อาศัย วิธีการเลือกทำเล ก็เลยไม่แปลกถ้าคุณจะมองเห็นตนเอง รวมทั้งเพื่อนพ้องใกล้ตัวผู้คนจำนวนไม่ใช้น้อย

คิดแผนคิดเงินตั้งแต่เริ่มดำเนินการปีแรกๆเพราะเหตุว่าต้องการซื้อบ้าน บ้าน หรือ ทาวน์โฮมสักข้างหลังเป็นของตนเอง เพื่อต่อยอดการใช้ชีวิต ร่วมกับสมาชิกในครอบครัว หรืออีกอย่างหนึ่งหมายคือการลงทุนเพื่ออนาคตนั่นเอง

แม้กระนั้นเมื่อจะต้องตกลงใจ เลือกซื้อบ้านเดี่ยว หรือ ทาวน์โฮมสักข้างหลัง แน่ๆว่า ปัจจัยสำคัญอันหนึ่ง ที่ดื่มน้ำหนัก สำหรับในการตกลงใจมากมายๆก็คือ “ทำเลที่ตั้ง” จะซื้อตรงทำเลที่ตั้งไหนดีนะ วันนี้พวกเราจะพาไปเจาะ แต่ละทำเลที่ตั้งกันว่าในปี 2021 โดยยิ่งไปกว่านั้นภายหลัง ที่การระบาดของ Covid-19 ได้ล่วงเลยไปแล้ว บ้านทำเลที่ตั้งไหนที่เหมาะสมกับ การลงทุนเยอะที่สุด

เลือกซื้อบ้านทำเลที่ตั้งตรงไหนดี

เมื่อตกลงใจจะซื้อบ้านหรือทาวน์โฮมสักข้างหลัง อาจจะไม่สามารถที่จะปฏิเสธได้ว่าสิ่งที่ทรงอิทธิพลสูงที่สุดซึ่งจะต้องไตร่ตรองเป็นลำดับแรก เป็นพิกัดที่ตั้งของที่อยู่ที่อาศัยหรือ “ทำเลที่ตั้ง” ซึ่งเกิดเรื่องที่ผู้บริโภคจำเป็นต้องขบคิดไม่น้อย (บางครั้งก็อาจจะมากยิ่งกว่าเรื่องงบประมาณด้วย)

เนื่องจากว่าการเลือกทำเลที่ตั้ง ที่สมควร กับอีกทั้งคุณ และก็สมาชิกในบ้าน จะมีผลต่อการพักอาศัยระยะยาว แม้ว่าจะทราบดีว่าทำเลที่ตั้ง เป็นสิ่งที่จำเป็นที่สุด ถ้าหากคิดจะซื้อบ้าน แต่ว่าเมื่อถึงเวลาที่จะต้องตกลงใจจริงๆคนไม่ใช่น้อยกลับประสบพบปัญหา ไม่ทราบว่าทำเลที่ตั้งไหนดีมากยิ่งกว่า หรือทำเลที่ตั้งไหนกันแน่ที่คุ้มกับราคา ที่พวกเราต้องจ่าย

เพื่อแลกเปลี่ยนกับการอาศัยไปชั่วชีวิต ผู้คนจำนวนไม่ใช้น้อยมีมาตรฐาน ที่ใช้เพื่อการเลือกทำเลที่ตั้ง ของบ้านที่ต่างกัน ส่วนใหญ่แล้วชอบหนีไม่พ้นกฏเกณฑ์ยอดฮิตดังนี้

• ทำเลที่ตั้งใกล้สถานที่ทำงาน
• ทำเลที่ตั้งที่อยู่ใกล้สถานศึกษาของลูก
• ใกล้ขนส่งสาธารณะ
• ใกล้เครื่องมือและอุปกรณ์สำหรับช่วยในด้านสำหรับอำนวยความสะดวก โรงหมอ ห้าง
• ทำเลที่ตั้งในพื้นที่ๆรู้จัก (ดังเช่นว่าผู้ที่เคยอยู่แถวบางนามาก่อน ก็มีลัษณะทิศทางที่จะซื้อเขตบางนาอีกรอบเนื่องจากว่าความสนิทสนม)
• สำหรับนักลงทุนบางครั้งก็อาจจะดูถึงทำเลที่ตั้งที่มีประสิทธิภาพ ราคาเติบโตในอนาคต (ดังเช่นว่าใกล้โครงงาน Mega project ของภาครัฐ หรือใกล้ห้างที่กำลังจะเปิดใหม่)

การเลือกทำเลที่ตั้งบ้านก็เลยนับว่าเป็น Mission buy house pantip ในชีวิตอย่างหนึ่งที่จะมีผลต่อ ทั้งยังคุณภาพชีวิต และก็การเจริญเติบโต ของสินทรัพย์ ในอนาคตมากมายๆนอกเหนือจากที่จะทำให้ท่านได้บ้านในทำเลที่ตั้งที่ใช่แล้ว ยังได้ศึกษาบริบทของนิสัย รวมทั้งทวนการใช้ชีวิต ก่อนหน้านี้ ของตนเอง ว่าเป็นคนแบบใด เพื่อจะได้เลือกบ้านในบริเวณ ที่สมควร กับแบบการใช้ชีวิตได้จริงๆถ้าหากจะพูดว่าเนื่องจากทำเลที่ตั้งนั้ นเกี่ยวพันกับไลฟ์สไตล์ของคุณก็คงจะไม่ผิดนัก

ก่อนที่จะเลือกแผนการบ้าน คุณว่าทำเลที่ตั้งหรือตัวบ้านสำคัญกว่ากัน? แน่ๆว่าความสำคัญก็ไม่แพ้กัน แม้กระนั้นถ้าเกิดทดลองมองดูดีๆแล้ว ตัวแบบบ้าน มีให้เลือกงามๆเยอะมากยุคนี้ แถมยังก็ยังเป็นสิ่งที่ซ่อมเพิ่มเติมได้ แต่ว่าถ้าเกิดเป็นทำเลที่ตั้งบ้านล่ะก็ หากเกลียดแล้วจะให้ยกตัวบ้านย้ายไปทำเลที่ตั้งอื่นอาจจะไม่มีทางเป็นไปได้

หรือแม้ไม่ชอบใจบ้านอีกทั้งข้างหลัง ขั้นต่ำก็ยังสามารถบอก ผู้ครอบครองแผนการว่าขอสร้างเอง หรือถ้าเกิดสร้างเสร็จและจากนั้นก็ตีสร้างใหม่ได้ โดยเหตุนั้นวันนี้พวกเราจะมาดูกันว่าการเลือก ทำเลที่ตั้งมีเทคนิค อะไรบ้างดังต่อไปนี้

1.ทำเลที่ตั้งจำต้องเดินทางสบาย มีระบบระเบียบขนส่งมวลชนสาธารณะ

เวลาซื้อบ้าน พวกเรามิได้อยากได้เพียงแค่บ้านงาม อยู่สบายแค่นั้น เพราะว่าพวกเรามิได้อยู่บ้านตลอด 1 วัน ที่สำคัญก็คือหัวข้อการเดินทางจำต้องสบาย สบายในที่นี้เป็น หน้าหมู่บ้านควรจะมีรถเมล์ผ่าน แต่ว่าสมัยปัจจุบันค่อนข้างจะยาก เนื่องจากว่าโครงงานจำนวนมากจะอยู่ในตรอก ทำให้พวกเราจะต้องนั่งรถเครื่องรับจ้างออกมาแทน

กระตุ้นแล้วส่งผลให้มีการเกิดความไม่ปลอดภัย โดยเหตุนั้นทดลองค้นหามองโครงงานที่ติดถนนหลักจะดีมากยิ่งกว่า เช่นหมู่บ้าน กรัมอยู่ในตรอกลึก แต่ว่าเดินจากหน้าหมู่บ้านเข้าไป 20-30 เมตรก็ถึงตัวบ้านแล้ว กับหมู่บ้าน ข.อยู่ติดถนนหลัก มีรถเมล์ผ่าน

แม้กระนั้นจำต้องเดินจากหน้าหมู่บ้านเข้าไปถึงตัวบ้าน 1 กิโล ถ้าเกิดเป็นแบบงี้ เสนอแนะให้เลือกหมู่บ้าน ข. เนื่องจากว่าเดินในหมู่บ้านที่มี รปภ. ย่อมดีมากกว่าเดินบนถนนหนทางเปลี่ยว หรือนั่งรถเครื่องในตรอก

2.ทำเลที่ตั้งไม่ไกลจากที่หาเลี้ยงชีพ

ข้อนี้ไม่เหมือนกับข้อแรกเป็น ถึงแม้บางโครงงานจะอยู่ใกล้ถนนหลัก มีระบบระเบียบขนส่งสาธารณะ แต่ถ้าว่าไกลห่างจากที่ทำงานของผู้ทำงานของผู้หาเงินหลักของครอบครัว ก็จะมีผลให้กำเนิดเงินลงทุนการเดินทางและก็ปัญหาที่ตามมาอีกมากมาย เช่น ซื้อบ้านติดถนนหนทางลำคลองหลวง แต่ว่าดำเนินการอยู่แถวสีลม อาจมีผู้แย้งว่า แล้วจะให้หาบ้านแถวสีลมหรือ อาจเป็นได้ยาก ขอให้ใช้หลักคิดดังต่อไปนี้

– เวลาตกลงใจซื้อบ้าน คนซื้อมักมีความมั่นคงและยั่งยืนทางการงานแล้วในระดับหนึ่ง ย่อมทราบดีว่าพวกเราอาจจะมิได้ย้ายงานในช่วงเวลาอันใกล้นี้แน่นอน ด้วยเหตุนั้นถ้ามีที่ทำงานอยู่แถวสีลม พวกเราบางทีอาจระบุรัศมีการเดินทาง ตรวจสอบทางการเดินทางที่ใช้เวลาไม่เยอะเกินไป แบบอย่างที่อยู่ที่อาศัยที่สมควร บางทีอาจเป็นอาคารชุดในเมือง Sale Villas Phuket หรือทาวน์โฮมในเมือง หรือเป็นบ้านคนเดียวที่อยู่ในรัศมีเดินทางสบาย

– การใช้เวลามากมายเพื่อเดินทางไปดำเนินงาน นอกเหนือจากที่จะทำให้มีตนทุนค่าพาหนะที่สูงแล้ว ยังสุขภาพย่ำแย่จิต แล้วก็เสียเวล่ำเวลาของครอบครัวไป

3.ทำเลที่ตั้งจำต้องอยู่ในเขตพื้นที่ที่ไม่มีความเสี่ยงต่ออุทกภัย หรือเป็นหลักที่รองรับน้ำ

ข้อนี้มีแนวทางพิจารณาอยู่ 2 วิถีทางเป็น

– แม้มีแผนสำหรับการที่แปลนเมือง ให้มองว่าจะต้องไม่อยู่ในพื้นที่สีเขียวเฉียง พวกเราเรียกว่าที่ดินจำพวกนี้ว่าชนิดรักษาต่างจังหวัดแล้วก็ทำการเกษตร แบบอย่างพื้นที่ดังที่กล่าวผ่านมาแล้วรอบๆเขตมีนบุรีหนองจอกเล็กน้อยเป็นหลักที่รองรับน้ำ เป็นหลักที่ต่ำได้โอกาสน้ำหลากได้ง่าย

– วิถีทางลำดับที่สองเป็น ใช้แนวทางถามจากราษฎรใกล้เคียงถึงปัญหาอุทกภัยถึงในแต่ละปีว่าเป็นยังไง

4.ทำเลที่ตั้งจำเป็นต้องไม่อยู่ในรอบๆใกล้เคียงกับโรงงานอุตสาหกรรมหรือพื้นที่ทิ้งขยะ

บางบุคคลกล่าวว่าอยู่ใกล้แหล่งอุตสาหกรรมมักเป็นหลักที่ทำเลที่ตั้งที่แพง แม้กระนั้นเชื่อเถอะว่า มันไม่เหมาะสมกับเป็นที่พักอาศัย ไม่ว่าจะมลพิษทางน้ำ จากอากาศ Condo Review ที่มีเปอร์เซ็นต์เกิดขึ้นสูงมากมาย หรือแผนการที่อยู่ใกล้พื้นที่ทิ้งขยะก็ยิ่งทุกข์ยากลำบาก วันดีคืนดีแนวทางลมพัดผ่านกองขยะมาที่บ้าน คิดเอาเองว่าจะอยู่กันยังไง

5.ทำเลที่ตั้งจะต้องไม่อยู่ใกล้ฟาร์มเลี้ยงสัตว์

มีสัตว์อยู่ใกล้ๆบ้าน มิได้แสดงว่าอยู่สนิทสนมกับธรรมชาติเสมอ เสียงนกเสียงจิ้งหรีดก็เพียงพอทำให้บรรเทาได้ แต่ว่าเสียงร้องของหมู เสียงก๊าบๆเสียงไก่ หรือกลิ่นอุจาระ มูลสัตว์ น่าจะเป็นสิ่งที่พวกเราไม่สมควรทน

6.ทำเลที่ตั้งจำเป็นต้องไม่อยู่ในแนวทางขึ้นลงของเรือบิน

หมู่บ้านจัดสรรสมัยหนึ่ง มักเอาทำเลที่ตั้งใกล้ท่าอากาศยานเป็นจุดขาย แต่ว่าท่าอากาศยานก็คือท่าอากาศยาน ย่อมมีเรือบินขึ้นลงหลายท่องเที่ยวต่อวัน แม้บ้านที่ซื้ออยู่ในตำแหน่งแนวทางขึ้นลงของเรือบินแล้ว น่าเชื่อถือว่ามลพิษทางเสียงจะเกิดขึ้นกับครอบครัวของคุณในทันที นั่งดูโทรทัศน์จู่ๆเสียงเรือบินดังกลบทุกชั่วโมงก็ไม่ไหว ทดลองดูแบบอย่างปัญหาจากแผนการหมู่บ้านจัดสรรที่มีปัญหากับท่าอากาศยานสุวรรณภูมิได้

7.เลี่ยง วัด มัสยิด หรือศาสนสถาน ไม่เหมาะสมกับผู้มีความประสงค์ความสงบเงียบ

ฟังมองมันไม่ตรงกันกับที่พวกเรารับทราบว่า ศาสนสถานมักเป็นสถานที่ของผู้ค้นหาความเงียบสงบ แม้กระนั้นในโลกที่ความจริงแล้ว ศาสนสถานเป็นศูนย์รวมของชุมชนในเทศกาลต่างๆ PHUKET VILLA ไม่ว่าจะเป็นเสียงจากการจัดงานสังสรรค์ งานวัด งานบรรพชา หรือเสียงจากบทสวดมนตร์ของพฤติกรรมพิธีกรรมทางศาสนา

8.ทำเลที่ตั้งจำเป็นต้องไม่อยู่ใกล้เสาไฟแรงสูง

หลายแผนการที่มีเสาไฟแรงสูงของการไฟฟ้าข้างผลิตลากผ่านเข้าไปในแผนการ ถ้าหากมองตามภาวะข้อเท็จจริงก็ไม่ก้าวหน้าหูต้องตาอยู่แล้ว ยิ่งเคยส่งผลการศึกษาทำการค้นคว้าและวิจัยในประเทศประเทศออสเตรเลียออกมาว่าผู้อาศัยอยู่ใกล้รอบๆสายไฟแรงสูงพิงผ่านเป็นระยะเวลานาน จะมีการเสี่ยงสูงมากขึ้นสำหรับการเป็นโรคลูคีภรรยา โรคต่อมน้ำเหลือง และก็โรคอื่นๆที่เกี่ยว ก็คงจะเลี่ยงเป็นอย่างยิ่ง

9.ทำเลที่ตั้งจะต้องใกล้อุปกรณ์สำหรับอำนวยความสะดวกฐานราก

เครื่องอำนวยความสะดวกรากฐานเช่น

– ตลาดที่เป็นแหล่งจับจ่าย ซื้อของกิน

– โรงหมอหรือสถานพยาบาลไว้รักษาพวกเรายามป่วยหนักเร่งด่วนเฉียบพลัน

– สถานศึกษาหรือโรงเรียนของลูกๆโดยเฉพาะอย่างยิ่งระดับอนุบาลหรือประถมศึกษา ที่เด็กๆยังไม่อาจจะช่วยตัวเองได้มากนัก

10.มองแนวทางการขยายตัวของเมือง

หัวข้อนี้เอามาเป็นข้อท้ายที่สุด เนื่องจากเกิดเรื่องในอนาคต คุณอาจไม่ต้องคิดมาก เนื่องจากว่าบางทีอาจกำเนิดหรือเปล่ากำเนิดก็ได้ แต่ว่าแต่ การต่อว่าดตามมองแนวทางของการขยายตัวของเมืองก็น่าจะเป็นผลดีกับความก้าวหน้าของทำเลที่ตั้งที่พวกเราพักอาศัย รวมทั้งยังรวมทั้งค่าของที่พักอาศัยพวกเราในอนาคตด้วย

การดูแนวทางการขยายตัวของเมือง ติดตามได้จากข่าวทั่วๆไป หรืออย่างต่ำให้มองแผนการทำถนนแนวเวนคืนต่างๆว่ามีอยู่ในรอบๆใกล้เคียงทำเลที่ตั้งของพวกเราบ้างมั้ย มีถนนหนทางเส้นใหญ่ๆมีทางด่วน มีแนวรถไฟฟ้า โน่นคือความรุ่งโรจน์ที่จะติดตามไปในอนาคต

อ่านเพิ่มเติม: Pool Villas Pasak . sale villa . Phuket Villa. Pool Villa. พูลวิลล่าภูเก็ต.