โครงการบ้านหลุดดาวน์ ภูเก็ต 5 สาเหตุหลักๆ ทำให้เกิดบ้านหลุดดาวน์กัน
สำหรับวันนี้ พวกเรามาหาต้นเหตุ ทำไม บ้านแล้วก็คอนโด โครงการบ้านหลุดดาวน์ ภูเก็ต ถึงเกิดขึ้นเสมอๆ ในตลอดระยะเวลาที่ผ่านมา โดยโครงงานที่หลุดดาวน์นั้น จำนวนมากก็มาจากผู้ครอบครองแผนการ ด้วยตัวเองที่ปรารถนา กระทำปลดปล่อยบ้านและก็คอนโด ออกไปให้เยอะที่สุด ทำให้คนที่ปรารถนาซื้อบ้าน ในราคาที่ถูกลง กว่าจากธรรมดาบวกโปรโมชั่นต่างๆอีกเยอะมาก
เพื่อดึงคนซื้อ มากระทำซื้อบ้าน แล้วก็คอนโดในแผนการนั้นเอง ทำให้เกิดเรื่องที่ดี Property for sale Phuket Old Town สำหรับผู้บริโภค แม้กระนั้นเป็นข่าวร้าย สำหรับผู้ประกอบ โดยเหตุนั้นในวันนี้ พวกเราจะพาไปดู 5 มูลเหตุสำคัญๆที่กระตุ้นแล้วส่งผลให้มีการเกิดบ้านและก็คอนโด หลุดดาวน์กัน
สำหรับ 5 มูลเหตุสำคัญๆที่นำไปสู่บ้านและก็คอนโด หลุดดาวน์
- กู้ไม่ผ่าน
ซึ่งต้นสายปลายเหตุบ้าน รวมทั้งคอนโดหลุดดาวน์ นี้โดยมากนั้น จะมีต้นเหตุมาจากการ กู้ กู้ไม่ผ่านนี้เป็นต้นเหตุสำคัญๆเลยด้วยเหตุว่าเกิดขึ้นจาก จากช่วงเวลาสำหรับการผ่อนดาวน์ เพราะเหตุว่าโครงงานบ้าน และก็คอนโด จะมีระยะผ่อนเริ่ม ขั้นต่ำ 15-20 เดือน และก็ในระหว่าง ที่กำลังผ่อนดาวน์บางทีอาจกำเนิดปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการเงิน ทำให้จำเป็นต้องตกลงใจ
ทิ้งดาวน์หรือบางเวลาบางทีอาจ ไปสร้างหนี้สินเพิ่ม จนกระทั่งทำให้มีปัญหา ในตอนที่จำต้องยื่นกู้ ทั้งที่ตอนจองซื้อไม่มีปัญหาการ Pre-approved นั้นเอง ด้วยเหตุนี้ พวกเราก็จำเป็นที่จะต้องไม่บากบั่น ไปสร้างหนี้สินเพิ่ม ไปค้ํารับรอง หรือไปทำอะไรที่ส่งผลเสียต่อเครดิต เนื่องจากความประพฤติปฏิบัติที่กล่าวไปนั้น แบงค์จะคิดว่า พวกเรากำลังประสบปัญหา ทางด้านการเงินรวมทั้งจะไม่ยินยอมปลดปล่อยให้กู้
- ยกเลิกสัญญาซื้อขายจากผู้ครอบครองโครงงาน
อีกหนึ่งต้นเหตุยกเลิกคำสัญญา จำหน่ายจากผู้ครอบครองแผนการ Sale Villas Phuket ประเด็นนี้เกิดเรื่องจริง ที่เจ็บสำหรับผู้ซื้อบ้าน เป็นรายแรกๆเพราะว่าผู้ครอบครองโครงงานโดยมาก ต้องการที่จะปลดปล่อยบ้านทุกๆหน่วยของโครงงาน ออกให้ไวรวมทั้งเร็วที่สุด
เท่าที่ผู้ครอบครองแผนการจะทำเป็น โดยการออกโปรลด ให้ถูกลงมามากมาย เพื่อกระตุ้นยอดจำหน่ายนานับประการนั้นเอง นั้นเป็นต้นเหตุ ให้คนจองก่อนหน้านี้ที่ผ่านมา ยกเลิกคำสัญญาจองซื้อสุดท้าย
- ทำเลที่ตั้งโครงงานใหม่งามกว่าเดิม
สำหรับปัจจัย ทำเลที่ตั้งโครงงานใหม่งาม กว่าเดิม ประเด็นนี้จำเป็นต้องบอกเลยว่า การจะเลือกซื้อหรือดาวน์บ้าน รวมทั้งคอนโดต่างๆควรจะดูให้ดีๆมองหลายๆแผนการด้วยเหตุว่า ตลาดเวลานี้ครึกโครมมากมาย โดยที่ส่วนทางกับกำลังคนซื้อ
โดยเฉพาะอย่างยิ่งคอนโดนี้ โครงงานใหม่ๆเปิดตัวแทบทุกเดือนคนซื้อ ก็เลยมีตัวเลือกมากมาย จนถึงบ้างครั้งคนยอมเสียเงินเสียทองดาวน์ เพื่อจะไปซื้อโครงงานใหม่ บางครั้งอาจจะเพราะเหตุว่าราคาน้อยมากกว่า หรืออยู่ในทำเลที่ตั้งที่ดียิ่งกว่ามากมาย นั้นเอง
- นักลงทุนที่ได้สิทธิ์ซื้อในราคาพิเศษก่อนกรุ๊ปลูกค้าทั่วๆไป
อีกต้นเหตุนักลงทุน ที่ได้สิทธิ์ซื้อในราคาพิเศษ ก่อนกรุ๊ปลูกค้าทั่วๆไปเสมอ โดยกลุ่มนี้ ขายวิลล่า ภูเก็ต ผู้ครอบครองแผนการ จะให้สิทธิ์สำหรับเพื่อการซื้อ การเลือกห้องต่างๆก่อนผู้ซื้อทั่วๆไป แบบพวกเราโดยผู้ครอบครองแผนการ บางทีอาจจะกำหนดให้ซื้อตั้งแต่ 5-10 ยูนิต เมื่อซื้อเสร็จแล้ว ก็จะฝากขายผ่านตัวโครงงานเลยนั้น เพราะ ไม่ต้อเสียภาระหน้าที่โอนกรรมสิทธิ์ ทั้งหมดทั้งปวง
- คนขายบ้านไม่สามารถที่จะผ่อนต่อไหว
ต้นสายปลายเหตุเป็นคนขายบ้าน ไม่อาจจะผ่อนต่อไหว แล้วกระทำการประกาศขาย บ้านเองโดยบางทีก็อาจจะให้พวกเราผ่อนต่อ ในที่เหลือโดยบางทีก็อาจจะจ่ายค่าส่วนต่างราว แสนสองแสน ที่ผู้บริโภคเคยผ่อน ไปก่อนแค่นั้น ยิ่งถ้าหากอยู่ในทำเลที่ตั้ง ไม่ดีด้วยแล้วราคายิ่งถูกเอาไปอีก
การผ่อนคลายดาวน์คอนโดเป็นยังไง
ในการผ่อนดาวน์คอนโดเป็น การคลายจ่ายเงินดาวน์ คอนโดเป็นงวดๆก่อนที่จะครบกำหนดโอนกรรมสิทธิ์ ตามข้อตกลงที่ตกลงกันระหว่างโครงงานคนขายบ้านแล้วก็คอนโด กับคนที่พอใจซื้อ ซึ่งมีอีกทั้งการคลายดาวน์ แบบเสมอกันทุกงวด
แล้วก็การคลายดาวน์ แบบชำระเงินก้อนในบางงวด หรือที่เรียกว่า งวดบอลลูน โดยโครงงานจำนวนมาก ชอบเปิดขายคอนโดล่วงหน้า ตั้งแต่ยังไม่ก่อสร้าง คนที่พอใจซื้อก็เลยสามารถทำข้อตกลงจอง PHUKET VILLA รวมทั้งผ่อนดาวน์ได้ในระหว่างรอบ้านรวมทั้งคอนโด ก่อสร้างเสร็จจนกระทั่งพร้อมโอนกรรมสิทธิ์
การเตรียมการผ่อนดาวน์บ้านแล้วก็คอนโด
- เลือกบ้านแล้วก็คอนโดที่เหมาะสมกับตนเอง
นอกเหนือจากการเลือกบ้านรวมทั้งคอนโด ซึ่งมีทำเลที่ตั้ง สิ่งแวดล้อม แล้วก็อุปกรณ์สำหรับอำนวยความสะดวกที่สมควร ต่อการใช้ชีวิตของตนแล้ว บ้านรวมทั้งคอนโด ที่น่าดึงดูดก็ควรจะอยู่ในราคาที่สมควร กับกำลังสมบัติพัสถานของผู้บริโภคด้วย นี่เป็นสาระสำคัญ ที่จะทำให้การคลายดาวน์บ้านรวมทั้งคอนโด และก็ขอกู้กับแบงค์เป็นไปอย่างสะดวก
- เรียนข้อตกลงการผ่อนคลายดาวน์ก่อนที่จะทำการตัดสินใจ
เนื่องด้วยบ้านและก็คอนโดแต่ละโครงงาน อาจมีข้อตกลงสำหรับในการผ่อนดาวน์บ้านรวมทั้งคอนโดที่ไม่เหมือนกัน บ้างก็ให้ผ่อนดาวน์เสมอกันทุกงวด บ้างก็อาจมีงวดบอลลูนระหว่างการผ่อนคลาย บ้างก็จำต้องจ่ายดาวน์ อีกก้อนในงวดท้ายที่สุด ข้อจำกัดกลุ่มนี้ เป็นสิ่งจำเป็นที่ผู้บริโภคจำต้องรู้ก่อนที่จะตัดสินใจ เพราะว่าบางทีอาจจำต้องจัดแจงเงิน ไว้ให้งวดบอลลูนด้วย
- ประเมินความรู้ความเข้าใจสำหรับการผ่อนดาวน์บ้านและก็คอนโด
การผ่อนคลายดาวน์ก็เปรียบเหมือน การซ้อมบ้านและก็ผ่อนคอนโด ถ้าหากผู้บริโภคมีท่าทางว่าจะผ่อนดาวน์ไม่ไหว ก็ยากที่แบงค์จะปลดปล่อยกู้บ้านและก็คอนโด ให้ได้ ด้วยเหตุนั้น เมื่อแผนการขายเสนอข้อจำกัด การผ่อนคลายดาวน์บ้านและก็คอนโดมาแล้ว คนซื้อก็จะต้องประเมินตนเองก่อนว่า สามารถผ่อนดาวน์บ้านรวมทั้งคอนโด ได้ตามข้อตกลงนั้นไหม ถ้าผ่อนดาวน์ได้สบายๆการผ่อนคลายบ้านรวมทั้งคอนโด จริงก็บางทีอาจไม่ใช่เรื่องยากด้วยเหมือนกัน
- ตระเตรียมค่าครองชีพในวันโอนกรรมสิทธิ์
การซื้อบ้านรวมทั้งคอนโดแบบผ่อนดาวน์ ใช่ว่าจะจบแค่เพียงผ่อนดาวน์ให้ครบทุกงวด Phuket แม้กระนั้นคนซื้อจำเป็นจะต้องจัดเตรียมค่าครองชีพ ในวันโอนกรรมสิทธิ์ด้วย ไม่ว่าจะเป็นค่าโอนกรรมสิทธิ์ 2% ของราคาบ้านแล้วก็คอนโด (โดยธรรมดาจะตกลงจ่ายกันข้างละครึ่ง)
แล้วก็ยังมีค่าจำท่วมอีก 1% ของวงเงินกู้ ที่ข้างผู้บริโภคจำเป็นต้องจ่าย ในกรณียื่นขอกู้บ้านและก็คอนโด กับแบงค์ แต่ว่าทั้งสิ้นนี้ก็ขึ้นกับโครงงานหรือแบงค์ที่คนซื้อเลือกด้วย ซึ่งบางพื้นที่อาจมีโปรโมชั่นฟรี ทุกค่าใช้สอยให้เป็นระเบียบแล้ว
- จัดแจงเองให้พร้อมขอกู้บ้านแล้วก็คอนโด
การเตรียมพร้อมใดๆก็ตามก่อนหน้าที่ผ่านมาจะไม่กำเนิดผลดีเลย ถ้าเกิดคนซื้อไม่เตรียมพร้อมเองให้พร้อมสำหรับเพื่อการขอกู้ซื้อบ้านแล้วก็คอนโดกับแบงค์ สถานะทางด้านการเงินของผู้บริโภค ก็เลยเป็นสิ่งจำเป็น ไม่ว่าจะเป็นรายได้ที่บ่อย เงินเก็บออมที่มีอยู่พอควร
แล้วก็การจัดการตนเองให้ปราศจากจากหนี้ ทั้งยังการผ่อนคลายของสิ้นเปลือง หนี้สินบัตรเครดิต และก็รายจ่ายที่ไม่สำคัญอันจะนำมาซึ่งการทำให้การคำนวณความสามารถ สำหรับเพื่อการผ่อนบ้านแล้วก็คอนโดของผู้บริโภคต่ำลง
สิ่งที่ควรจะรู้ก่อนผ่อนดาวน์คอนโด
ซึ่งคนซื้อควรจะรู้ว่า การคลายบ้านและก็ดาวน์คอนโดนั้น มีการเสี่ยงอย่างหนึ่งที่แตกต่างจากการดาวน์บ้านแล้วก็คอนโด พร้อมอยู่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งกับบ้านแล้วก็คอนโดที่เปิดขายล่วงหน้า เนื่องจากได้โอกาสที่โครงงานจะล่ม เพราะเหตุว่าคนจองไม่มากพอหรือเปล่าผ่าน EIA คนซื้อก็เลยต้องระวัง สำหรับในการเลือกแผนการบ้านและก็คอนโดด้วย
นอกนั้น ถึงแม้ผู้บริโภคจะผ่อนดาวน์บ้านรวมทั้งคอนโด โดยตลอด แต่ว่าก็รับรองมิได้ว่าแบงค์จะอนุมัติเงินกู้ยืมซื้อบ้าน รวมทั้งคอนโดให้แก่ผู้บริโภค แล้วก็ถ้าเกิดเหตุการณ์กลุ่มนี้ขึ้นมากับตนเอง ก็ขอให้อุ่นใจได้ว่า ขายบ้าน คนซื้อยังมีสิทธิ์ที่จะขอเงินที่ผ่อนดาวน์คืนทุกบาททุกเงิน
ซึ่งจากข้อมูลข้างต้นทั้งหมดทั้งปวงก็เลยสรุปได้ว่า การผ่อนคลายดาวน์บ้านและก็คอนโดนั้น ไม่ใช่เรื่องยาก ขอเพียงแต่ผู้บริโภคจำต้องเตรียมตัว สำหรับเพื่อการผ่อนบ้านแล้วก็คอนโดให้ดี อย่ามอบเงินผ่อนดาวน์ ที่มีความรู้สึกว่าเป็นเงินเพียงแค่บางส่วน
มาทำให้ตนเองควรจะมีปัญหา ในระหว่างการคลายดาวน์หรือยื่นกู้บ้านและก็คอนโดกับแบงค์ เพียงเท่านี้ จังหวะที่บ้านแล้วก็คอนโดของผู้บริโภคจะหลุดดาวน์หรือกู้ไม่ผ่าน ก็จะน้อยกว่าการคลายดาวน์บ้านรวมทั้งคอนโด โดยที่ไม่พร้อมได้อย่างมากมายอย่างยิ่งจริงๆ
อ่านต่อเพิ่มเติม: Pool Villas Pasak . sale villa . Phuket Villa. Pool Villa. พูลวิลล่าภูเก็ต. โครงการบ้านภูเก็ต. บ้านจัดสรร. พูลวิลล่าภูเก็ต ราคาถูก. ซื้อวิลล่าภูเก็ต
