townhouse ชั้นเดียว และทาวน์โฮม
townhouse ชั้นเดียว แล้วก็ทาวน์โฮม หลายๆท่านอาจจะมีความขุ่นข้องว่า “ทาวน์เฮ้าส์” กับ “ทาวน์โฮม” แตกต่างอย่างไร แล้ววิธีการสำหรับเลือกซื้อต้องเป็น ทาวน์เฮ้าส์ หรือ ทาวน์โฮม ดีมากยิ่งกว่ากัน ในบทความวันนี้ Land and Houses จะมาตอบปัญหานี้ให้แก่คุณหายทุกปัญหา เพื่อสามารถนำไปใช้ประกอบกิจการเลือกซื้อที่อยู่ที่อาศัยของคุณได้กันจ้ะ
ปฏิเสธไม่ได้ว่าไลฟ์สไตล์การพำนักปัจจุบันนี้ เว้นแต่ว่าคอนโดมิเนียมสุดหรูที่พ่วงด้วยเทคโนโลยีความล้ำยุค ตั้งอยู่ศูนย์กลางเมือง เดินทางสบายแล้ว อีกหนึ่งเทรนด์ที่เติบโตมากขึ้นเรื่อยๆก็คือการซื้อที่พักอาศัย บ้าน ที่มีพื้นที่เยอะขึ้นเรื่อยๆบางครั้งอาจจะเป็นทำเลที่ออกมาจากรอบๆศูนย์กลางเมืองหน่อยเดียวมาอยู่ในรอบๆบริเวณรอบๆแทน แม้กระนั้นเปลี่ยนมาด้วยการมีพื้นที่ใช้สอยที่มากมากขึ้น
โดยเฉพาะปัจจุบันนี้โดยเฉพาะในช่วงเวลาที่หลายท่านจึงควร WFH มีคนกรุงเป็นจำนวนมากที่เรียกร้องหาที่อยู่ที่อาศัยที่ตอบปัญหาการใช้ชีวิตในบริบทที่ต่างไปจากเดิมด้วยสเปซที่กว้างขึ้น เป็นส่วนตัวเยอะขึ้น
หลีกลี้จากความแออัดคับแคบในเมือง แล้วก็ยังรองรับครอบครัวขยายรวมทั้งสมาชิกที่มากขึ้นในอนาคต ซึ่งบ้านเดี่ยวอาจไกลเกินเอื้อม ด้วยเหตุนั้น คำตอบน่าจะเป็นอะไรไปไม่ได้เว้นเสียแต่ที่พักอาศัยในตัวอย่าง “ทาวน์เฮ้าส์” และ “ทาวน์โฮม” ที่กำลังน่าสังเกตเป็นพิเศษในนาทีนี้ แม้ว่าปัญหาเป็นแล้ว ทาวน์เฮ้าส์กับทาวน์โฮมมันแตกต่างกันอย่างไร
ทาวน์เฮ้าส์ชั้นเดี่ยวและก็ทาวน์โฮม มีความคล้ายหรือแตกต่างยังไง
ไม่เหมือนกันระหว่างทาวน์เฮ้าส์กับทาวน์โฮม
นิยามของที่พักที่อาศัยทั้งสองประเภทนี้ดูเหมือนกับว่ามีความคล้ายคลึงทั้งชื่อแล้วก็ความหมาย ถึงแม้ว่าในความเป็นจริงแล้วก็มีความแตกต่างกัน หากแม้ลักษณะการออกแบบภายนอกที่มองดูผิวเผินแทบจะไม่ได้มีความแตกต่าง แต่ในความคล้ายคลึงนี้ก็มีความต่างกัน ในตอนเท่าที่ผ่านมาคำว่าทาวน์เฮ้าส์ (Townhouse) เป็นคำที่นิยมล้นหลามว่า ได้ยินจนถึงคุ้นหูมากกว่า มาจากรุ่นคุณพ่อและก็คุณแม่จนถึงคุ้นหู จนกระทั่งบัดนี้ก็ยังได้ยินคำนี้อยู่เป็นประจำ
ทาวน์เฮ้าส์ (Townhouse) เป็นคำที่เรียกชื่อบ้านพวกบ้านแถวที่มีหน้าตาคล้ายคลึงกัน ปลูกเรียงกัน ให้มองดูน่าอยู่อาศัยตามแบบฉบับวัฒนธรรมตะวันตก นั่นก็คือบ้านแถวหรือห้องแถวที่มีใช้พื้นที่กันระหว่างบ้านเป็นกำแพงเดียวกัน มีช่องว่างบริเวณด้านหน้าแล้วก็ด้านหลังระหว่างรั้ว หรือเส้นเขตที่ดินกับตัวตึก
ซึ่งส่วนมากจะนิยมออกแบบก่อสร้างบ้านประเภทนี้ด้วยความสูงไม่เกิน 2 ชั้น จุดแข็งของทาวน์เฮ้าส์ เป็นตัวอย่างสังคมขนาดเล็ก ให้ความรู้ความเข้าใจสึกที่อบอุ่นด้วยพื้นที่ใช้สอยที่ถูกดีไซน์มาได้อย่างคุ้มกับราคาเบาๆตอบปัญหาผู้อาศัยแบบครอบครัวขนาดเล็ก แล้วก็มักไม่มีอุปกรณ์อำนวยความสะดวก ยกตัวอย่างเช่นสหพันธรัฐ สระว่ายน้ำ หรือสวนศูนย์กลาง
ส่วนคำว่า “ทาวน์โฮม” (Townhome) เปลี่ยนแปลงต่อยอดมาจากคำว่า Townhouse นั่นเอง เป็นคำที่ไม่มีการอธิบายความหมายเป็นหลักฐานกระจ่าง และก็พึ่งถูกเรียกใช้ในตอนไม่กี่ปีให้หลังมานี้
ในทวีปยุโรปมักนิยมใช้คำว่า Home มากกว่า House ด้วยเหตุว่าเมื่อฟังแล้วให้ความรู้ความเข้าใจสึกซอฟท์ สามารถสื่อถึงที่หน้าบ้านแล้วก็ทราบได้ถึงความรู้สึกอบอุ่น แคล่วคล่องว่องไว มีความเป็นเจ้าของและความเป็นบ้านมากกว่า ด้วยเหตุนี้เจ้าของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แล้วก็แนวทางการทำการตลาดโดยมาก ก็เลยนิยมหันมาใช้คำว่า ทาวน์โฮมกันเป็นอันมากเวลานี้ และโดยปกติทาวน์โฮมถูกใจมาพร้อมกับ อุปกรณ์สำหรับอำนวยความสะดวก อย่างเช่นสัมพันธ์ สระว่ายน้ำ หรือสวนศูนย์กลาง
โดยเหตุนั้นอาจจะสรุปได้ว่า ทาวน์โฮม นั้นจริงๆแล้วก็คือ Townhouse รุ่น Upgrade จากเดิมที่เป็นตึกแถวหรือบ้านแถวเรียงๆกันก็อัพเกรดให้มีความรู้สึกใกล้เคียงกับบ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้นเรื่อยๆถูกใจมีขนาดใหญ่กว่าทาวน์เฮ้าส์ มีพื้นที่ใช้สอยมากกว่า มีแบบการออกแบบที่งามของตัวตึกข้างนอกมากกว่า
และก็การวางเป้าหมายแผนผังภายในได้ตอบไลฟ์สไตล์ของผู้อาศัยได้มากกว่าเป็นต้นว่า มีที่จอดรถ มีสวนหลังบ้าน มีห้องครัว ห้องทำงาน หรือฟังก์ชั่นที่มากกว่าห้องนอนและห้องสุขา รีวิวบ้าน 2 ล้าน ขนาดตั้งแต่ 2 -3 ชั้นขึ้นไป อยู่ในเป้าหมายที่มีเครื่องมือและอุปกรณ์สำหรับช่วยในด้านสำหรับอำนวยความสะดวกเหมือนกับบ้านเดี่ยว ตัวอย่างเช่น สวนศูนย์กลาง สหพันธรัฐพร้อมสระว่ายน้ำ หรือฟิตเนส บางโครงการทาวน์โฮม ยังมีระบบระเบียบสำหรับการเชื่อมต่อ การติดต่อสื่อสาร และหลังจากนั้นก็เทคโนโลยีเพิ่มเติมอีกเข้ามาอีกด้วย
จุดเด่นของทาวน์โฮมที่มีมากกว่าทาวน์เฮ้าส์
จุดเด่นของทาวน์โฮม เป็นการวางแบบตกแต่งที่สวยร่วมยุค การเพิ่มฟังก์ชันการใช้สอยพื้นที่อย่างคุ้มมากกว่า มาพร้อมกับพื้นที่ศูนย์กลางที่ดีไซน์ให้ใกล้เคียงกันโครงการบ้านเดี่ยว แน่นอนว่าให้ความรู้ความเข้าใจสึกอบอุ่น ไม่แออัด ไม่เหมือนกับทาวน์เฮ้าส์ที่เข้าใจรู้สึกเป็นเรือนแถวมากกว่า
พร้อมตอบโต้ไลฟ์สไตล์ครอบครัวแบบใหม่ได้มากกว่า แต่หากจะหาคำจำกัดความที่เฉพาะเจาะจงลงลึกไปอีกนิด ตามหลักทฤษฎีทางภาษาอังกฤษแล้ว House มีความหมายว่า บ้าน มีการบอกคำจำกัดความไปในวิถีทางที่เกี่ยวกับสิ่งปลูกสร้างจุดมุ่งหมายถึงตัวบ้านแท้ๆหรือที่อยู่อาศัยของคน ในขณะที่คำว่า Home ค่อนจะสื่อความหมายลึกซึ้งเกี่ยวเนื่องกับอารมณ์และก็ความรู้สึก ทำให้รู้สึกถึงบ้านที่มีความข้องเกี่ยวกับคนที่เป็นเจ้าของและก็คนภายในครอบครัวมากกว่า
ทาวน์เฮ้าส์กับทาวน์โฮมในเอกสารราชการ
อย่างไรก็แล้วแต่ ไม่ว่าจะเป็นบ้านในตัวอย่างทาวน์เฮ้าส์หรือทาวน์โฮม เมื่อถูกระบุลงในหนังสือราชการจะเรียกว่า ทาวน์เฮาส์ทั้งมวล ซึ่งหมายความว่า อาคารที่ก่อสร้างต่อเนื่องกันเป็นแถวยาวตั้งแต่สองคูหาขึ้นไป มีผนังแบ่งอาคารเป็นคูหาและมีข้าวของทนนั่นเอง
ถึงแม้ตรวจความชื่นชอบปัจจุบันนี้ จะพบว่าทั้งยังทาวน์เฮ้าส์และจากนั้นก็ทาวน์โฮม ยังคงเป็นที่อยู่อาศัยยอดฮิตโดยตลอด และสามารถเพิ่มค่าในตัวเองได้เป็นอย่างมาก เนื่องแต่โครงการเยอะๆมีทำเลที่ติดถนนใหญ่ สามารถลงทุนสำหรับการปล่อยเช่าได้น่าฟังราคาไม่สูงเท่าบ้านเดี่ยวหรือห้องพัก ซึ่งจำนวนไม่ใช่น้อยถูกใจมีทำเลอยู่ในรอบๆกลางเมืองและติดแนวรถไฟฟ้าอีกทั้งบนดินและใต้ดิน
ดังนั้น หากแม้คนไหนที่ต้องการหาที่อยู่อาศัยใหม่ในรูปแบบของทาวน์เฮ้าส์ และ ทาวน์โฮม นับว่าเป็นแนวทางที่น่าสนใจทีเดียว ไม่ว่าคุณกำลังพึงพอใจทาวน์เฮ้าส์หรือทาวน์โฮมสำหรับอาศัยอยู่ Sale Villas Phuket และคุณชอบใจความน่าอยู่พร้อมความสบายสบายในการดำรงชีวิต แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ มีโครงการทาวน์โฮมที่สมรรถนะเท่ากันบ้านเดี่ยว สร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ นานัปการทำเล ในบรรยากาศสวยน่าอยู่ ราคาเริ่มแค่เพียง 2 ล้านกว่าๆพร้อมประสบการณ์การพักอาศัยที่จะแตกต่างจากที่เคยสัมผัส
ทาวน์เฮ้าส์คืออะไร
ทาวน์เฮ้าส์เป็นบ้านแถวหรือเรือนแถวที่มีหน้าตาและจากนั้นก็แบบการออกแบบเหมือนกัน ตัวบ้านอยู่ติดชิดกันเป็นแถบตั้งแต่ 2 คูหาขึ้นไป ความสูงไม่เกิน 3 ชั้น หลายชิ้นแล้วมักสร้างเป็นบ้านแถว 2 ชั้น มีกำแพงกันระหว่างบ้านเท่านั้น ไม่ได้มีรั้วแยกขอบเขตบ้านแต่ละด้านหลังอย่างชัดเจน
แน่นอนว่าพื้นที่หรือบริเวณข้างในตัวบ้านค่อนข้างจะเล็กรวมทั้งจำกัด พื้นที่ใช้สอยพอสมควร เช่น 2 ห้องน้ำ 3 ห้องนอน 1 ห้องครัว พื้นที่พอเพียงเลี้ยงสัตว์เลี้ยงได้บ้าง
ส่วนใหญ่จะมีระยะห่างระหว่างบ้านแต่ละด้านหลังน้อย เพราะว่าไม่มีรั้วกัน นำมาซึ่งการทำให้ความเป็นส่วนตัวค่อนจะน้อยตามไปด้วย เมื่อกล่าวถึงเรื่องอุปกรณ์สำหรับใช้ในการช่วยเรื่องการอำนวยความสะดวก ต้องบอกว่าทาวน์เฮ้าส์ไม่มีศูนย์กลาง หรือคลับเฮ้าส์ที่ใช้ร่วมกันเช่นเดียวกันกับโครงการหมู่บ้านจัดสรรอื่นๆ
เมื่อพินิจแล้ว “ทาวน์เฮ้าส์” เป็นต้นแบบที่พักที่อาศัยลักษณะใกล้เคียงกับ “ทาวน์โฮม” แม้กระนั้นเป็นคำที่เรียกมาก่อนทาวน์โฮมนั่นเอง
ทาวน์โฮมคืออะไร
ทาวน์โฮมเป็นบ้านแถวที่เลื่อนฐานะมาจากทาวน์เฮ้าส์อีกขั้นหนึ่ง โดยเป็นบ้านแถวหรือตึกแถวที่ให้อารมณ์เปรียบเสมือนอยู่บ้านเดี่ยวขึ้นมาอีกระดับ ต้นแบบดีไซน์บ้านสวยแล้วก็มีเอกลักษณ์มากกว่า ตัวบ้านสูงราว 2-3 ชั้นขึ้นไป
แม้กระนั้นสิ่งที่แตกต่างจากทาวน์เฮ้าส์เยอะมากๆก็คือ แต่งระเบียงคอนโด มีอุปกรณ์สำหรับอำนวยความสะดวกเสริมเข้ามาครบ ซึ่งตอบปัญหาไลฟ์สไตล์ผู้อาศัยเยอะขึ้นอย่างเช่น มีส่วนตรงกลาง มีคลับเฮ้าส์ มีฟิตเนสและสระว่ายน้ำ
ยิ่งไปกว่านี้ยังมีการแบ่งพื้นที่เป็นสัดส่วน และจากนั้นก็เป็นส่วนตัวมากขึ้นเรื่อยๆจากบ้านข้างๆที่อยู่ชิดกันเป็นมีพื้นที่รั้วแบ่งเป็นสัดส่วนออกมาจากบ้านข้างๆอย่างชัดเจน
ทาวน์โฮมหรือทาวน์เฮ้าส์ แบบไหนถูกกฎหมาย
ทาวน์โฮมหรือทาวน์เฮ้าส์ โดยไม่ผิดกฎหมายจะต้องมีลักษณะดังนี้
- ขนาดของทาวน์โฮมหรือทาวน์เฮ้าส์ต้องมีหน้ากว้างอย่างน้อย 4 เมตร
- มีพื้นที่ว่างด้านหน้า ระหว่างแนวรั้วหรือเส้นเขตที่ดินกับแนวฝาผนัง กว้างไม่น้อยกว่า 3 เมตร
- มีพื้นที่ว่างด้านหลังของทาวน์โฮมหรือทาวน์เฮ้าส์ไม่น้อยกว่า 2 เมตร
- ทาวน์โฮมหรือทาวน์เฮ้าส์ที่สร้างเป็นแถวยาวรวม 40 เมตร ต้องเว้นพื้นที่ว่างระหว่างแถว 4 เมตรหมายถึงถ้าหากมีทาวน์โฮมหรือทาวน์เฮ้าส์กว้าง 4 เมตร ชิดกัน 10 ด้านหลัง ควรจะมีระยะห่างเว้นว่าง 4 เมตร
ทาวน์เฮ้าส์ vs. ทาวน์โฮม แบบไหนเหมาะสมกับคนไหนกัน
มาถึงที่ตรงนี้ คนโดยส่วนใหญ่น่าจะอยากได้คำตอบที่ช่วยระบุชัดว่าอันที่จริงแล้ว ทาวน์เฮ้าส์หรือทาวน์โฮมที่เหมาะสมกับเรามากกว่ากัน ประเด็นนี้จะขอแนะนำตามลักษณะความอยากได้ของผู้อาศัยที่สอดคล้องกับลักษณะของชนิดบ้านแต่ละแบบ ดังนี้
- ย้ำอาศัย
ถ้าเกิดเป้าหมายหลักของการซื้อบ้านสักด้านหลังของคุณย้ำอาศัยเป็นครอบครัวหรือคนรู้จักมักคุ้น ทั้งทาวน์เฮ้าส์และทาวน์โฮมก็เป็นคำตอบที่ตอบปัญหาได้ทั้งคู่ ถึงแม้เลือกทาวน์เฮ้าส์อาจจะจะต้องใส่ใจกับเพื่อนบ้านมากกว่าทาวน์โฮม เพราะเหตุว่าบางกลยุทธ์ไม่มีการแบ่งพื้นที่รั้วเป็นสัดส่วน รวมถึงหากว่ามีรถยนต์อาจไม่เหมาะสมกับการอาศัยในทาวน์เฮ้าส์ที่ไม่มีแบ่งรั้วเป็นสัดส่วน เพราะอาจมีปัญหาคราวหน้าได้
นอกเหนือจากนั้นการออกแบบของทาวน์เฮ้าส์ อาจไม่ตอบปัญหาการพำนักนานัปการมากสักเท่าไรนัก เนื่องจากหลายแนวทางไม่ได้ออกแบบให้มีห้องนอนข้างล่าง ห้องรับแขก หรือห้องโฮมเธียเตอร์ PHUKET VILLA เหมือนกับแนวทางทาวน์โฮมในช่วงเวลานี้
- ย้ำสร้างค่า
จำเป็นที่จะต้องเห็นด้วยว่าทาวน์โฮมเป็นสินทรัพย์ที่นำไปดัดแปลงแก้ไขใช้สอยอย่างอื่นได้ยืดหยุ่นกว่า นอกจากจะใช้เป็นที่พักอาศัยแล้ว ยังเหมาะสมกับการประยุกต์เป็นโฮมที่ทำการ เหมาะสมกับคนที่คิดแผนเปิดบริษัทหรือทำกิจการส่วนตัว สามารถแบ่งพื้นที่ภายในบ้านให้เป็นอีกทั้ง “บ้าน” และ “ที่ทำงาน” ได้ในเวลาเดียวกัน ได้แก่ ข้างบนสุดเป็นห้องนอนใหญ่ในขณะที่อยู่ที่อาศัยของสมาชิกภายในบ้าน ส่วนชั้นสองแล้วก็ข้างล่างเป็นหลักที่สำนักงานสำหรับติดต่อธุรกิจกับบุคคลภายนอก
ที่สำคัญยังสามารถเพิ่มเติมอีกได้ง่ายยิ่งกว่า เมื่อเทียบกับความเคลื่อนไหวหรือเพิ่มพื้นที่กับทาวน์เฮ้าส์ เพราะอาจเกิดปัญหากระทบกระทั่งกับเพื่อนบ้านได้ง่าย นอกจากนี้ โครงการทาวน์โฮมโดยมากยังมีอุปกรณ์อำนวยความสะดวกเพิ่มเติมอีกเข้ามาด้วย ช่วยเพิ่มราคาให้กับการใช้ชีวิต
- ย้ำความเป็นส่วนตัว
อย่างที่กล่าวไปแล้วว่าทาวน์โฮมให้อารมณ์บ้านแถวที่อย่างกับอยู่บ้านเดี่ยว แน่นอนว่าย่อมมีความเป็นส่วนตัวมากกว่า มีรั้วเขตกันบ้านแต่ละด้านหลังแจ่มชัด ทำให้พักหรือทำกิจกรรมในบ้านตัวเองได้อย่างสะดวก
- ย้ำราคาสัมผัสได้
จำเป็นต้องยอมรับสารภาพว่าทาวน์เฮ้าส์แพงขายถูกกว่าทาวน์โฮม ซึ่งส่วนใหญ่ในเวลานี้มักเป็นกลยุทธ์บ้านมือสอง ต่างจากกลยุทธ์ทาวน์โฮมที่เป็นกลยุทธ์รูปแบบใหม่ ที่มาพร้อมทั้งอุปกรณ์อำนวยความสะดวก แล้วก็บางแนวทางมีเทคโนโลยีต่างๆที่ช่วยดำรงชีวิตในบ้านด้วย ทำให้ราคาทาวน์โฮมสูงขึ้น
อ่านเพิ่มเติม: Pool Villas Pasak . sale villa . Phuket Villa. Pool Villa. พูลวิลล่าภูเก็ต.
