refinance home
refinance home เป็นอย่างไร
กลเม็ดผ่อนบ้านให้ดอกถูกลง ฟังทางนี้
พนักงานประจำหลายท่าน มักมากยินคำว่า “ refinance home ” อยู่เสมอๆแต่ว่ามั่นใจว่ามีจำนวนมาก ไม่รู้เรื่องว่า เป็นยังไง รวมทั้งแม้ฟันธงว่าเป็นกรรมวิธีการที่ทำให้ได้ดอกบ้านถูกลงได้หรือเปล่า ความข้องใจ กลุ่มนี้ จะหายไป เมื่อได้ทราบความหมาย ที่จริงจริง ของคำว่ารีไฟแนนซ์ รวมทั้ง Pool villas กระบวนการจัดแจง รีไฟแนนซ์บ้านอย่างมีระบบ
รีไฟแนนซ์บ้านเป็นยังไง
รีไฟแนนซ์บ้าน คือ การขอยื่นกู้สินเชื่อบ้านกับแบงค์ที่ใหม่ แนะนำแมนชั่น ภูเก็ต เพื่อลดภาระหน้าที่เงินกู้ยืมเก่าที่มีอยู่ โดยส่วนมากมีเป้าประสงค์เพื่อลดดอกบ้านให้ลดน้อยลง แล้วก็ช่วยทำให้ยอดผ่อนต่อเดือนลดลงแล้วก็ผ่อนบ้านหมดไวเพิ่มขึ้น อย่างเช่น พวกเรากู้หนี้ยืมสินซื้อบ้านข้างหลังละ 3 ล้าน เพียงพอผ่อนไปได้ 1-2 ปีแรกดอก จะถูกอยู่ แม้กระนั้นต่อจากนั้น จะกำเนิดปัญหา ดอก บัตรเครดิต Easy Pass ลอยตัวแพงขึ้น ทำให้พวกเราผ่อนไม่ทัน ซึ่งทางออกก็เป็น“การรีไฟแนนซ์บ้าน” กับแบงค์เดิมหรือแบงค์ใหม่ ซึ่งจะมีเงื่อนไขการคลายจ่าย ที่ดีขึ้นกว่าเดิม ด้วยการผ่อนคลายต่อเดือนถูกลง ยืดช่วงเวลาการคลาย ได้นานขึ้น
*ข้อควรจะจำ โดยพวกเราจะสามารถ รีไฟแนนซ์บ้าน ได้ต่อ พอหมดคำสัญญา กับแบงค์ ที่แรก ที่ยื่นขอสินเชื่อบ้านไว้ไปแล้ว ซึ่งชอบกำหนดให้คำสัญญาแก่ 3 ปี
รีไฟแนนซ์บ้านจำเป็นต้องรอคอยให้ครบ 3 ปีใช่หรือไม่?
โดยธรรมดาแล้ว สิ่งที่มนุษย์ ค่าจ้างรายเดือน ควรจะไตร่ตรอง Villas Phuket ก่อนกระทำรีไฟแนนซ์บ้านได้เป็นข้อตกลงสำนักงานขอกู้สินเชื่อบ้าน กับแบงค์เดิม นั้นจำต้องหมดอายุลงแล้ว ซึ่งโดยมาก จะกำหนดอยู่ที่ 3 ปี แม้กระนั้นกรณี ที่ผู้กู้ปรารถนา ขอรีไฟแนนซ์บ้าน ก่อนหมดอายุข้อตกลง สามารถทำเป็น แต่ว่าจะต้องเสียค่าบริการจากที่แบงค์ระบุ รวมทั้งถูกเจาะจงเอาไว้ในข้อตกลง เพราะฉะนั้นทางที่ดีควรจะ อ่านเนื้อหา ข้อจำกัด ของข้อตกลง การกู้ยืม อย่างละเอียดถี่ถ้วน
รีไฟแนนซ์บ้านที่แห่งไหนดี
เชื่อหรือเปล่าว่าปริศนารีไฟแนนซ์ ตรงไหนดี? SALE VILLA ยังคงเป็นปริศนายอดนิยม ของคนเราค่าตอบแทนรายเดือน เพราะว่านอกเหนือจาก จำเป็นต้องใคร่ครวญ เนื้อหา ของสินเชื่อบ้านใหม่แล้ว ยังจะต้องคำนวณ เรื่องอัตราค่าดอกเบี้ย แล้วก็ข้อตกลง ของแต่ละแบงค์ เป็นหลัก
ด้วยเหตุดังกล่าวอันดับแรกพนักงานประจำ จำต้องทำความเข้าใจก่อน ว่าต้นสายปลายเหตุ ของแต่ละคนนั้นมีความต่างกัน ไม่ว่าจะเป็น งบประมาณซื้อบ้าน ความไม่รู้สึกกลุ้มใจต่อบริการ ไปจนกระทั่งดอกบ้าน ซึ่งการรีไฟแนนซ์ บ้านที่ดีหมายถึงนอกเหนือจากที่จะควรจะมี ดอกบ้าน VILLA FOR RENT ในอัตราที่ต่ำแล้ว ยังจำต้องตรึกตรองโปรโมชัน รวมทั้งความสบายสำหรับการติดต่อทำธุรกรรม การคลังต่างๆด้วย ซึ่งแต่ละแบงค์จะมีหลักเกณฑ์ แล้วก็สาเหตุ ที่เกี่ยวพัน แตกต่างออกไป ดังตารางข้างล่างนี้
| ธนาคาร | ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก | วงเงินอนุมัติสูงสุด | เงื่อนไข |
|---|---|---|---|
| กรุงศรีรีไฟแนนซ์ | 2.75% | 95% | หลักประกัน สำหรับที่อยู่อาศัย ตั้งแต่ 1.5 ล้านบาทขึ้นไป |
| สินเชื่อบ้านสุขสันต์ ธอส. | MRR -1.00% (กรณีลูกค้าสวัสดิการ) MRR -0.50% (กรณีลูกค้ารายย่อย) | วงเงินกู้เป็นไปตามที่ธนาคารกำหนด | หลักประกัน สำหรับที่อยู่อาศัย ตั้งแต่ 3 ล้านบาทขึ้นไป |
| กสิกรไทย รีไฟแนนซ์ SUPERSAVE | MRR-1.50% | 100% | สำหรับสัญญาที่ 1 และราคาที่อยู่อาศัยน้อยกว่า 10 ล้านบาท |
หมายเหตุ: เนื้อหา ขึ้นกับ กับข้อตกลง ของแต่ละแบงค์
เหตุที่เกี่ยวเนื่องกับการรีไฟแนนซ์บ้าน เป็นอย่างไรบ้าง
สำหรับการรีไฟแนนซ์บ้าน ที่จริงจริง แล้วมนุษย์ PHUKET VILLA ค่าตอบแทนรายเดือน จำเป็นต้องให้ความใส่ใจ กับสองสิ่งหลัก ที่มีผลโดยโน่นเป็น “ดอก” แล้วก็ “ช่วงเวลาการผ่อนคลาย”
ดอก
ตัวแปรสำคัญสำหรับเพื่อการกู้ ไม่ว่าจะเป็นการกู้อะไรก็แล้วแต่ โดยดอกในการรีไฟแนนซ์ นั้นต้อง จำเป็นต้องต่ำลงยิ่งกว่าเดิม เพื่อเพิ่มความคุ้มราคาสำหรับในการรีไฟแนนซ์ Pool Villa ให้พนักงานประจำสามารถผ่อนบ้านของตนได้อย่างสะดวก
อีกเรื่องสำคัญที่ลืมมิได้เป็นการรีไฟแนนซ์บ้าน ในบางครั้ง จะนำมาซึ่งการทำให้พวกเรา สามารถเปลี่ยนแปลง แบบดอก จากดอกแบบ MRR (MINIMUM RETAIL RATE) หรือดอกลอยตัว มีการเปลี่ยนได้ มาเป็นดอกแบบคงเดิม ทำให้พนักงานประจำสามารถชำระเงินได้ในอัตรา ที่ลดน้อยลง กว่าเดิมในระยะยาว เพราะว่าดอก ชนิดนี้ จะมิได้รับผลพวง ถ้ามีการเปลี่ยน ของอัตราค่าดอกเบี้ยอื่นๆภายในประเทศ
ช่วงเวลาการคลาย
ประเด็นนี้สำคัญมากๆเพราะเหตุว่าระบบรีไฟแนนซ์ จะเข้ามาช่วย วิลล่าภูเก็ต จะก่อให้พนักงานประจำ สามารถยืด เวลาการคลาย ใช้หนี้ เดิมออกไปได้นานขึ้น พร้อมกับทำให้ค่าผ่อนส่งที่จำเป็นต้องจ่ายต่อเดือนถูกลง ทำให้พนักงานประจำ สามารถควบคุมการใช้รายได้
สำหรับผู้ที่อยากคำนวณสินเชื่อของตนก่อน หรือทำงานคำนวณล่วงหน้าว่าพวกเราจำเป็นต้องผ่อนกับแบงค์ไหนแบบไหนดี ที่สามารถใช้เครื่องคำนวณเงินกู้ยืมของแสนสิริ โดยตรงได้เลย ซึ่งจะรองรับแบงค์ต่างๆมาก สนองตอบทุกแบบอย่างสินเชื่อบ้าน
เอกสารที่จำเป็นต้องใช้รีไฟแนนซ์บ้าน
- เอกสารประจำตัวบุคคล POOL VILLA PHUKET
- สำเนาบัตรประชาชน
- สำเนาทะเบียนบ้าน
- สำเนาบัตรประชาชนคู่รัก (หากมี)
- สำเนาทะเบียนบ้านคู่ชีวิต (ถ้าหากมี)
- เอกสารด้านการเงิน
สำหรับบุคคลที่มีรายได้ประจำ (มีเงินเดือน) Sale Villas Phuket (RU)
- สลิปค่าจ้างรายเดือนย้อนไป 3-6 เดือน
- ใบรับรองการทำงาน
- สำเนารับประกันการหักภาษี (50 ทวิ)
สำหรับผู้กระทำธุรกิจส่วนตัว
- สำเนารับประกันการเขียนทะเบียนการค้า
- สำเนาบัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น
- สำเนารายการเดินบัญชีย้อนไป 6 เดือน
- สำเนาแบบแสดงภาษีจำหน่าย ภาษีมูลค่าเพิ่ม30
- เอกสารหลักประกันการรีไฟแนนซ์บ้าน PHUKET VILLA
- สำเนาโฉนดที่ดิน หนังสือเจ้าของ หรือเอกสารที่เกี่ยวโยงที่บ่งชี้ถึงหลักประกัน
- สำเนาคำสัญญาการค้าขายหรือให้ที่ดิน ทด.13 หรือ 14 หรือสัญญาซื้อขายแฟลต
- สำเนาคำสัญญากู้จากแบงค์เดิม
- สำเนาข้อตกลงจำนำที่ดิน
- สำเนาบิลแสดงธุรกรรมที่เกี่ยวพันกับบ้าน
*กรณีมีผู้กู้ร่วม หรือมีการเปลี่ยนแปลงนามสกุล Sale Villas Phuket (RU) ควรจะมีเอกสารที่เกี่ยวโยงอื่นๆตัวอย่างเช่น เอกสารประจำตัวบุคคลรวมทั้งใบแปลงชื่อจัดแจงมาเหมือนกัน
แนวทางรีไฟแนนซ์บ้าน
สำหรับพนักงานประจำแล้วการรีไฟแนนซ์บ้านนั้นสามารถทำเป็นง่ายดายเนื่องจากมีรายได้ประจำ ถ้าหากเอกสารทั้งผองพร้อมแล้วสามารถขอดำเนินการได้เลย POOL VILLA PHUKET โดยกระบวนการรีไฟแนนซ์บ้านมีเพียงแต่สั้นๆ5 ข้อแค่นั้น เป็น
- พิจารณาข้อตกลงเดิมอีกทั้งเนื้อหาข้อตกลง เงินผ่อนที่เหลือ อัตราส่วนดอกรวมทั้งช่วงเวลาเพื่อทำให้พวกเราแน่ใจว่าการรีไฟแนนซ์ในคราวนี้จะเป็นตัวเลือกที่ถูกแน่ๆ
- เลือกแบงค์ใหม่ โดยอ้างอิงจากปัจจัยสำคัญสองข้อเป็นดอกและก็ช่วงเวลาการผ่อนคลาย PHUKET VILLA ถ้าหากคำนวณดูแล้วมีความคุ้มราคามากยิ่งกว่าจริง ให้จัดเตรียมเอกสารที่เกี่ยวได้เลย
- จัดเตรียมเอกสาร รายนามเอกสารสามารถอ้างอิงได้จากการเตรียมเอกสารการรีไฟแนนซ์ข้างต้น
- ยื่นขอรีไฟแนนซ์กับแบงค์ที่ปรารถนา ซึ่งถ้าเอกสารมีความพร้อมเพรียง buy villa phuket การทำงานทั้งสิ้นจะดำเนินงานได้ในเวลาอันสั้น
- ลงลายลักษณ์อักษร โดยไม่ลืมเลือนที่จะดูก่อนยละเอียดข้อตกลงใหม่ให้เป็นระเบียบ เพื่อคุ้มครองความบกพร่องที่บางทีอาจเกิดขึ้นวันหลัง
สำหรับพนักงานประจำที่พึงพอใจต้องการมีบ้านและก็คอนโด RENT AND BUY VILLA PHUKET โดยไม่ต้องคอยให้มีการรีไฟแนนซ์ สามารถจบหารือปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการรายได้ที่ SANSIRI HOME FINANCIAL PLANNER หรือเจอกับคำแนะนำพิเศษที่ทำให้สามารถควบคุมการคลังในยามเศรษฐกิจแบบนี้ได้ด้วย แสนสิริมีโปรโมชันดีๆอย่าง โปรโมชันบ้านแล้วก็ทาวน์โฮมพร้อมอยู่ มากไม่น้อยเลยทีเดียวที่ร่วมรายการ รีบคว้า ก่อนที่จะคลาดโอกาส!
อ่านเพิ่มเติม: POOL VILLA PHUKET. SALE VILLA. Villas Phuket. Phuket Property. Pool Villa.