buy first house
รีวิวบ้าน

ซื้อบ้านหลังแรก

ซื้อบ้านหลังแรก

ซื้อบ้านหลังแรก ด้วยเงินสด ต้องทำอย่างไร ไปดูกัน !!

ซื้อบ้านหลังแรก ด้วยเงินสด เป็นกรรมวิธีการเป็นเจ้าของบ้านที่ไม่ค่อยมีผู้ใดกันกล่าวถึงนัก ซึ่งนอกเหนือจากการที่จะมีขั้นตอนที่ง่ายดายยิ่งกว่าการซื้อแบบผ่อนกับแบงค์ ซึ่งเป็นกรรมวิธีการที่คนส่วนมากชอบเคยชิน ลองมองว่าการซื้อบ้านเงินสดมีจุดเด่นต่อผู้บริโภคเช่นไร ไม่เหมือนกับการซื้อบ้านโดยผ่อนกับแบงค์เช่นไร

“บ้าน“ เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่นับว่ามีมูลค่าที่ค่อนข้างจะสูงแล้วก็นับว่าเป็นที่พักที่อาศัยที่ผู้คนจำนวนไม่ใช้น้อยนั้นควรมีเป็นของตนเอง ซึ่งมั่นใจว่าการผลิตบ้านสักหนึ่งข้างหลัง หรือ มีบ้านเป็นของตนเองสักข้างหลังนั้นนับว่าเป็นความฝันของคนอีกหลายคน

เมื่อก่อนอื่นจำเป็นต้องทำความเข้าใจก่อนว่าบ้านไม่ใช่ข้าวของซึ่งสามารถซื้อมาแล้วก็ขายไปได้อย่างง่ายๆฉะนั้นก่อนที่จะเลือกซื้อบ้านสักหนึ่งข้างหลังนั้นจำเป็นต้องประกอบกิจการตกลงใจหลายๆอย่างแล้วก็ความพร้อมเพรียงของตัวเราเองสำหรับการซื้อบ้านนั่นเอง

วิธีสำหรับการเลือกซื้อบ้านสักหนึ่งข้างหลังผู้คนจำนวนไม่ใช้น้อยนั้นมีนานัปการสาเหตุสำหรับเพื่อการเลือกซื้อที่แตกต่างออกไป ไม่ว่าจะได้แก่การใช้บ้านเป็นที่พักที่อาศัย แต่งห้องนอนแบบประหยัด สิ่งที่จำเป็นพื้นที่ส่วนตัวต่างๆการรอคอยงรับปริมาณสมาชิกที่อาจมีมากขึ้นเรื่อยๆ การปรารถนาสร้างรางฐานแล้วก็เตรียมตัวสำหรับการสร้างครอบครัวฯลฯ

การซื้อบ้านข้างหลังแรก หรือ วิธีสำหรับการเลือกซื้อบ้านในแต่ละครั้งจำเป็นที่จะต้องหาข้อมูล พร้อมการเลือกตัวบ้านให้เหมาะสมกับวงเงิน รวมทั้งความพร้อมเพรียงของพวกเราที่มี แม้กระนั้นในเศรษฐกิจช่วงปัจจุบัน ทำให้การตัดสินใจสำหรับในการเลือกซื้อบ้าน หรือ อสังหาริมทรัพย์ต่างๆนั้นจำเป็นต้องพิเคราะห์ให้ดีก่อนที่จะคิดที่จะตัดสินใจ

ก่อนซื้อบ้านสักข้างหลังควรจะประเมินกำลังสำหรับเพื่อการซื้อก่อนที่จะทำการตัดสินใจ

วิธีการสำหรับเลือกซื้อบ้านสักหนึ่งข้างหลังนั้นพวกเราสามารถเลือกได้อีกทั้งวิธีสำหรับการเลือกซื้อบ้านด้วยเงินสด หรือ เลือกแบบผ่อน ฉะนั้นการเช็คงบประมาณแล้วก็กำลังเงินที่มีก่อนที่จะมีการเลือกซื้อบ้านนั้นก็เลยเป็นสิ่งที่จำเป็น

โดยส่วนมากแม้ว่าพวกเราจะมีเงินเก็บออมแม้กระนั้นครั้งคราวก็บางทีอาจน้อยเกินไปต่อการใช้จ่ายและก็ซื้อบ้านด้วยเงินสด การกู้ยืมแบงค์ หรือสถาบันการเงิน อย่างที่ทราบดีว่าสถาบันการเงินหรือแบงค์โดยมากนั้นจะให้กู้บ้านเพียงแค่ 70-80% ของราคาซื้อขายแลกเปลี่ยนแค่นั้น 20-30% ของราคาบ้านที่เหลือเป็นเงินในส่วนที่ผู้มีความประสงค์ซื้อบ้านนั้นจะต้องมีสำรองรวมทั้งเงินส่วนนี้ชอบเป็นเงินดาวน์สำหรับเพื่อการซื้อบ้านนั่นเอง

ขึ้นกับโครงงานและก็บ้านที่พวกเราอยากได้เลือกซื้อ ถ้าหากคุณมีเงินสดในปริมาณที่พอเพียงต่อการซื้อบ้านนั้นก็อาจจะเป็นผลให้วิธีการสำหรับเลือกซื้อบ้านด้วยเงินสดของคุณดูเหมือนไม่มีปัญหาอย่างไม่ต้องสงสัย

ถ้าหากคุณยังมีเงินสดสำหรับการซื้อบ้านที่ไม่พอก็จำต้องมองยอดการใช้จ่ายและก็การคำนวนเงินที่พวกเราจำต้องผ่อนต่อเดือน รวมทั้งหนี้ รวมทั้งค่าครองชีพๆอื่นๆที่คุณมีว่ากระทบรายการจ่ายและก็เงินหมุนเวียนของคุณหรือเปล่า จำหน่ายขายบ้านภูเก็ต โดยบ้านส่วนมากจะใช้เวลาผ่อนอยู่ที่ 5-15 ปี

จุดเด่นของการซื้อบ้านเงินสด

ซื้อบ้านหลังแรก

1. ไม่ต้องวุ่นวายกับเอกสาร

คนซื้อบ้านเงินสดไม่จำเป็นที่ต้องจัดแจงเอกสารแสดงรายได้หรือเอกสารประกอบกิจการขอสินเชื่ออะไรก็ตามให้วุ่นวาย ด้วยเหตุว่าเมื่อตกลงใจซื้อบ้านด้วยเงินสดแล้ว ผู้บริโภคจะใช้บัตรประชาชนและก็ใบสำมะโนครัวเพียงแค่ 2 อย่าง กับการลงชื่อในข้อตกลงที่เกี่ยวกับการค้าขายแล้วชำระเงิน คนซื้อก็เป็นเจ้าของบ้านข้างหลังนั้นได้แล้ว

2. ไม่ต้องคอยลุ้นผลของการกู้บ้าน

ในระหว่างยื่นขอสินเชื่อกู้บ้าน ผู้บริโภคก็จำต้องลุ้นผลว่าแบงค์จะอนุมัติสินเชื่อให้ไหม แล้วก็จังหวะที่จะกู้บ้านไม่ผ่านก็บางทีอาจเกิดขึ้นได้ ขึ้นกับแนวทางทางด้านการเงินของแบงค์ที่ขอยื่นกู้ แต่ว่าสำหรับผู้ที่ซื้อบ้านเงินสดนั้น ไม่ต้องลุ้นอะไรเลย ด้วยเหตุว่าขอเพียงแค่มีเงินพร้อมจ่าย คนขายก็พร้อมโอนกรรมสิทธิ์ให้

3. ไม่ต้องแบกภาระดอก

เมื่อไม่มีการยืมเงินเกิดขึ้น ก็ไร้ดอกเบี้ยที่จะจำต้องจ่าย การซื้อบ้านเงินสดก็เลยช่วยประหยัดเงินกว่าการซื้อบ้านแบบผ่อนอย่างมาก โดยยิ่งไปกว่านั้นการคิดถึงรายจ่ายในระยะยาว เพราะเหตุว่าดอกที่จำต้องเสียรวมตลอดทั้งคำสัญญาบางทีอาจเปรียบเทียบได้กับการซื้อบ้านเงินสด 2 ข้างหลังอย่างยิ่งจริงๆ

4. ไม่ต้องจ่ายค่าจำท่วม

ค่าจำท่วมเป็น ค่าครองชีพที่ที่ทำการที่ดินเรียกเก็บเมื่อนำบ้านเข้าจำท่วม ซึ่งคิดค่าจำท่วมจำนวนร้อยละ 1 ของวงเงินกู้ โดยแบงค์ชอบให้ผู้บริโภคจ่ายเองเป็นส่วนมาก ตัวอย่างเช่น วงเงินกู้ 2 ล้านบาท ผู้บริโภคก็จำต้องจ่ายค่าจำท่วม 2 หมื่นบาท แต่ว่าค่าใช้สอยนี้จะไม่เกิดขึ้น ถ้าเกิดซื้อบ้านด้วยเงินสด คนซื้อก็เลยอดออมรายจ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์ได้อีกหนึ่งอย่าง วิลล่าภูเก็ต

คนไหนที่เหมาะสมกับการซื้อบ้านเงินสด

เพราะเหตุว่าการซื้อบ้านเงินสดนั้นฟังดูราวกับว่าเกิดเรื่องที่ไกลตัวสำหรับคนอีกจำนวนไม่น้อย หรือเกิดเรื่องที่เป็นได้สำหรับผู้ที่มีฐานะมีเงินมีทองแค่นั้น แต่ว่าในความเป็นจริงแล้วคนสามัญก็สามารถซื้อได้ แม้ยังค่อยๆจะมีบ้านเป็นของตนเองในทันทีทันใด และก็ใช้แนวทางคิดบัญชีซื้อบ้านเงินสดที่เหมาะสมกับตนเอง โดยกฎเหล็กที่สำคัญที่สุดเป็น ควรจะมีระเบียบสำหรับเพื่อการเก็บออมอย่างเคร่งครัด จวบจนกระทั่งจะคิดบัญชีได้ตามแผนการที่วางเอาไว้

หลายๆคนก็อาจไม่ได้อยากมีภาระหน้าที่หนี้สินประจำตัว โดยยิ่งไปกว่านั้นภาระหน้าที่หนี้สินก้อนใหญ่ อาทิเช่น วิธีสำหรับการเลือกซื้อบ้าน หรือ แนวทางในการเลือกซื้อรถยนต์ แต่ว่าวิธีสำหรับการเลือกซื้อบ้านด้วยเงินสด ก็ดูเหมือนนับว่าเป็นเรื่องที่ไกลตัวหลายคนไม่น้อยเพราะว่าบ้านหนึ่งข้างหลังราคาในตอนนี้อยู่ที่ 1 – 10 ล้านบาทอย่างยิ่งจริงๆ

ขึ้นกับขนาดรวมทั้งพื้นที่ของบ้านที่พวกเราปรารถนานั่นเอง ซึ่งการซื้อบ้านเงินสดนั้นจะเหมาะสมกับผู้ที่มีฐานะมั่งคั่ง หรือ ไม่เสียค่าใช้จ่ายอื่นๆมีเงินก้อนที่สำหรับใช้ทำอันอื่นได้ โดยไม่หน้าร้อนค่าใช้สอยต่างๆ

หรือถ้าไม่ใช่ผู้ที่มีฐานนะมีเงินมีทองแม้กระนั้นคุณเองก็สามารถเลือกซื้อบ้านเงินสดได้ แต่ว่าก็จำเป็นต้องลงทุนเก็บออมกันสักนิดสักหน่อยและก็บางทีอาจจำต้องใช้เวลาจวบจนกระทั่งจะได้วงเงินดังที่อยาก ซึ่งก็จะมีผลดีต่อคุณในอนาคตถ้าซื้อบ้านได้ด้วยเงินสดสำหรับในการไม่จำเป็นที่จะต้องมาวิตกกังวลหรือกลุ้มใจภาระหน้าที่หนี้ที่จะตามมาภายหลังจากซื้อบ้านแล้วนั่นเอง บ้านจัดสรร

วิธีการซื้อบ้านเงินสด

ซื้อบ้านหลังแรก

1. เลือกบ้านที่เหมาะสมกับตนเอง

อย่างแรกที่ผู้บริโภคจะต้องทำสำหรับการซื้อบ้านเงินสดเป็น การมองหาบ้านหรือคอนโดที่เหมาะสมกับตนเอง อีกทั้งในด้านของภาวะชีวิตความเป็นอยู่ที่ดีพอเพียงต่อสิ่งที่มีความต้องการ แล้วก็จำต้องอยู่ในราคาที่พอเหมาะพอดีกับเงินเก็บที่ตระเตรียมไว้ด้วย ถ้าหากราคาบ้านแพงกว่าเงินที่มี คนซื้อก็จะต้องตกลงใจอย่างละเอียดว่าจะคิดเงินต่อจนถึงครบหรือจะขอกู้เพื่อผ่อนส่วนที่ขาดดี

บ้านนับว่าเป็นที่อยู่ที่อาศัยที่จำเป็นต้อง ทั้งยังยังนับว่าเป็น Comfort zone ของคนอีกหลายคนที่นับว่าเป็นที่พักผ่อนหย่อนใจร่างกายและก็การพักผ่อน ด้วยเหตุนี้การเลือกบ้านก่อนที่จะตัดสินใจซื้อเป็นเรื่องจำเป็น ควรจะเช็คความอยากของตัวเราเองว่าปรารถนาบ้านแบบไหน

ดังเช่นว่า อยากได้บ้านทาวน์เฮ้าน์ ทาวน์โฮม บ้านเดี่ยว บ้านคู่แฝด แบบบ้าน 1 ชั้น 2 ชั้น หรือ 3 ชั้น หรือ อยากพื้นที่บริเวณบ้านสำหรับเพื่อการปลูกต้นไม้หรือเปล่าฯลฯ แล้วหลังจากนั้นเลือกโครงงานและก็ทำเลที่ตั้งที่คุณพึงพอใจ สำหรับเพื่อการเทียบแต่ละโครงงาน ราคา รวมทั้งความสบายสบายสำหรับเพื่อการเดินทาง รวมทั้งความคุ้มราคา รวมทั้งงบประมาณที่คุณตั้งไว้ว่าพอเพียงไหม

2. จองรวมทั้งทำความตกลงจะซื้อจะขาย

ในขั้นตอนนี้ คนซื้อจำเป็นต้องฟ้องร้องมุ่งหวังกับคนขายว่าอยากได้ซื้อบ้านเงินสด เนื่องจากโปรโมชั่นผลักดันแนวทางการขายแล้วก็รายละเอียดในข้อตกลงจองหรือคำสัญญาจะซื้อจะขายบางทีอาจไม่เหมือนกันกับกรุ๊ปลูกค้าที่ซื้อบ้านด้วยการคลาย แล้วก็คนขายจะได้แจ้งให้ผู้บริโภครู้ถึงข้อจำกัดสำหรับในการจ่ายเงิน และก็ตกลงวันเวลานัดหมายโอนกรรมสิทธิ์กันด้วย

3. ตระเตรียมชำระเงินด้วยพนักงานบัญชีเช็ค

แน่ๆว่าคงจะไม่มีผู้ใดต้องการหามเงินสดเป็นล้านๆเพื่อมาซื้อบ้าน ผู้บริโภคก็เลยจะต้องออกพนักงานบัญชีเช็คเพื่อสั่งจ่ายเงินให้กับคนขาย แล้วก็ควรจะเป็นเช็คขีดคร่อม เพื่อเงินฝากบัญชีของคนขายเพียงแค่นั้น พูลวิลล่า โดยคนซื้อสามารถออกเช็คได้จากทุกแบงค์ที่สบาย ซึ่งมีค่าขนบธรรมเนียมราว 20 บาทต่อเช็ค 1 ฉบับ หลังจากนั้นสำเนาเช็คให้คนขายเพื่อการันตีความพร้อมเพรียงสำหรับเพื่อการจ่ายเงิน

การชำระเงินสด ในกรณีของการซื้อบ้านนั้นแน่ๆว่าคนเป็นจำนวนมากมายอาจจะไม่มีผู้ใดอยากพกเงินสดเป็นล้านไปจ่ายอย่างไม่ต้องสงสัยด้วยเหตุนี้การออกพนักงานบัญชีเช็คเพื่อสั่งจ่ายเงินนั้นก็เลยถือได้ว่าแนวทางที่นิยมสูงที่สุด ทั้งต้องเป็นเช็คขีดคร่อมเพื่อเงินนั้นฝากบัญชีคนขายแค่นั้น โดยเลือกออกตามแบงค์ที่พวกเราสบายได้เลยแม้กระนั้นจะมีค่าขนบธรรมเนียมประเพณีการออกเช็คอยู่ที่โดยประมาณ 20-30 บาทต่อฉบับนั่นเอง

4. โอนกรรมสิทธิ์แล้วก็รับโฉนดที่ดิน

เมื่อถึงวันที่ผู้บริโภคและก็คนขายนัดหมายโอนกรรมสิทธิ์ในที่ทำการที่ดินในเขตที่บ้านตั้งอยู่ ก็จะมีเพียงแต่ขั้นตอนสำหรับในการโอนกรรมสิทธิ์บ้านจากคนขายให้เป็นของคนซื้อเพียงแค่นั้น และก็เอกสารการซื้อบ้านด้วยเงินสดในวันโอนกรรมสิทธิ์จะใช้เพียงแค่บัตรประชาชนแล้วก็ทะเบียนสำมะโนครัวแค่นั้น เมื่อลงนามซื้อขายแลกเปลี่ยนจนถึงเสร็จสมบูรณ์ ผู้บริโภคก็ถือโฉนดที่ดินตัวจริงกลับไปอยู่บ้านได้ในทันที

ซึ่งการโอนกรรมสิทธิ์และก็โฉนดที่ดินนั้นจะทำที่ในที่ทำการที่ดินในเขตที่ตั้งของพื้นที่บ้าน ซึ่งขั้นตอนก็มีไม่มากมายเพียงแค่การโอนกรรมสิทธิ์จากคนขายให้แก่พวกเราเพียงเท่านั้น และก็เอกสารสำหรับในการซื้อบ้านด้วยเงินสด พร้อมบัตรประจำตัวประชาชนของพวกเราและก็ใบสำมะโนครัวเพียงแค่นั้นสำหรับการซื้อขายแลกเปลี่ยน เมื่อสำเร็จพวกเราก็จะได้ในส่วนของโฉนดที่ดินที่เป็นชื่อของพวกเรานั่นเอง ซื้อบ้านกับธอส

สุดท้าย ทุกคนก็จะมองเห็นได้ว่า การซื้อบ้านเงินสดนั้นมีขั้นตอนที่น้อยกว่าการซื้อบ้านแบบผ่อนกับแบงค์อยู่พอเหมาะพอควร อีกทั้งไม่เสียค่าจำท่วมแล้วก็ดอกระหว่างการผ่อนคลายด้วย

แนวทางในการเลือกซื้อบ้านด้วยเงินสดนั้นนับว่าเป็นสิ่งที่คนจำนวนไม่น้อยนั้นอยากเนื่องจากว่าไม่ยุ่งยาก สำหรับเพื่อการกู้สินเชื่อรวมทั้งเสียดอกเบี้ย เพียงแต่ตระเตรียมเงินสดให้เท่ากับราคาบ้านที่อยากได้ ซึ่งไม่จำเป็นที่จะต้องเป็นผู้ที่มีฐานนะมั่งมีแค่นั้นก็เลยจะสามารถซื้อบ้านด้วยเงินสดได้ แม้คุณมีความพร้อมเพรียงในเรื่องของเงินก็สามารถซื้อบ้านด้วยเงินสดได้สิ่งเดียวกัน

ยิ่งกว่านั้นบ้านนั้นยังนับว่าเป็นหลักประกันในยามฉุกเฉินได้ ถ้าหากวันใดที่อยากได้ใช้เงินสดเยอะมากๆนั้นพวกเราก็สามารถนำบ้านไปขาย จำนำ หรือแม้กระทั้งขอรีไฟแนนซ์กับแบงค์ได้เหมือนกัน

โดยสามาถไปที่แบงค์หรือสถาบันการเงิน เพื่อทำเรื่องกู้บางทีก็อาจจะได้สูงสุดถึง 80% ของราคาประเมิที่อย่างยิ่งจริงๆ โดยที่ไม่ต้องขายบ้านทิ้งทั้งเจ้าของของบ้านยังเป็นของพวกเราตัวอย่างเช่นเดิม พร้อมได้เงินก้อนสำหรับในการนำไปหมุนวนใช้จ่ายอีกด้วย

แต่ว่าแม้กระนั้น การซื้อบ้านเงินสด เป็นการชำระเงินสดก้อนใหญ่ไปกับการซื้อบ้าน ซึ่งย่อมส่งผลให้ไม่อาจจะนำเงินดังที่กล่าวถึงแล้วไปใช้เพื่อสำหรับการลงทุนเพื่อต่อยอดให้เพิ่มพูนได้ผลสำเร็จผลกำไรได้ โดยเหตุนี้ สำหรับนักลงทุน

การซื้อบ้านเงินสดก็เลยเป็นการจมเงินโต แม้กระนั้นการซื้อบ้านเงินผ่อนเป็นจังหวะการลงทุนที่จะทำให้สำเร็จผลกำไรมาแบ่งเบาภาระค่าบ้าน ซึ่งถ้าหากบรรลุเป้าหมาย ผลกำไรก็จะช่วยลดค่าบ้านได้มากหรือบางทีอาจได้กำไรมากยิ่งกว่าค่าบ้านก็ได้ คนซื้อบ้านเงินสดควรต้องพิเคราะห์ในจุดนี้ด้วย

อ่านต่อเพิ่มเติม: Pool Villas Pasak . sale villa . Phuket Villa. Pool Villa. พูลวิลล่าภูเก็ต. โครงการบ้านภูเก็ต. บ้านจัดสรร. พูลวิลล่าภูเก็ต ราคาถูก. ซื้อวิลล่าภูเก็ต