เลือกซื้อบ้าน pantip เคล็ดลับ วิธีการเลือกบ้านใหม่ buy house pantip
ก่อนหน้าที่ผ่านมาได้เตือนเรื่องข้อบกพร่องสำหรับเพื่อการซื้อบ้านกันไปแล้ว วันนี้ผู้ตั้งกระทู้มีกลเม็ด สำหรับในการซื้อบ้าน buy house pantip มาบอกกันจ้ะ ซื้อรถยนต์ก็มีวิธีการเลือกรถยนต์ที่ดี ซื้อบ้านก็มีวิธีการเลือกบ้านที่ดี อย่างเทคนิคสำคัญ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเรื่องเนื้อหา บางส่วน ที่ไม่สมควรละเลย ลองมองว่าถ้าหากคุณจะซื้อบ้านใหม่ในวันนี้ คุณควรคิดถึงเรื่องอะไรบ้าง ที่สำคัญด้วย 10 เทคนิคตั้งแต่นี้ต่อไป
1.ทำเลที่ตั้ง ทำเลที่ตั้ง ทำเลที่ตั้ง
ทำเลที่ตั้งแบบไหนก็เลยจะนับว่าได้ทำเลดี เริ่มจากทำเลที่ตั้งของหมู่บ้านก่อนละกัน ทำเลดีสำหรับผู้อาศัยหมายความว่าทำเลที่ตั้งที่เดินทางสบาย มีระบบระเบียบขนส่งสาธารณะ ใกล้สาธารณูปโภค บ้าน สาธารณูปการต่างๆอยู่ในทำเลที่ตั้งซึ่งสามารถไปยังสถานพยาบาล ได้อย่างเร็ว ยามป่วย
มีสถานศึกษาสำหรับลูกหลาน มีตลาดสำหรับใช้จ่าย แล้วก็ทางที่ดีไม่สมควรไกลจากที่ทำงาน ข้อท้ายที่สุดบางทีอาจยากสักหน่อย แม้กระนั้นให้อ้างอิงจากสถานที่ ปฏิบัติงานปัจจุบันแล้วกัน เพราะเหตุว่าจะซื้อบ้านได้ อย่างต่ำงานการจำเป็นต้องมั่นคงแล้ว
2.เงิน เงิน เงิน
งบประมาณเกิดเรื่องต่อมา แล้วงบประมาณเป็นเทคนิคยังไงน่ะหรือ งบประมาณมากมายก็ได้ของดีหน่อย งบประมาณน้อยก็ได้ผลิตภัณฑ์ที่มีทำเลที่ตั้งแล้วก็ประสิทธิภาพรองลงมา โดยเหตุนั้นก่อนซื้อบ้านให้พิเคราะห์เรื่องเงินเก็บ รายได้ แล้วก็ค่าใช้สอยอย่างถี่ถ้วนละเอียดลออซะก่อน กรรมวิธีการประเมินพื้นฐานก็คือ โดยธรรมดาแบงค์จะให้กู้ราว 80% ของราคาบ้าน
ฉะนั้น คุณจะต้องมีเงินเก็บโดยประมาณ 20% ของราคาบ้าน (เงินดาวน์) หรืออย่างต่ำให้พิเคราะห์ว่าพื้นฐาน คุณสามารถผ่อนดาวน์ได้แน่นอนก่อน แม้กระนั้นก็ใช่ว่าจะมั่นใจเสมอ เนื่องจากว่าในเวลานี้หลายโครงงานให้ดาวน์น้อยกว่าที่จะต้องเป็น ทำให้แบงค์ไม่ปลดปล่อยกู้
3.เลือกผู้ประกอบกิจการที่เชื่อถือได้อ
“ซื้อบ้านมิได้บ้าน ซื้อคอนโดมิได้คอนโด” เพราะเหตุว่าผู้ประกอบธุรกิจมีปัญหาสร้างไม่เสร็จ เพราะเหตุว่าไม่มีเงินทุน สถาบันการเงินไม่ปลดปล่อยกู้ เพราะยอดจำหน่ายไม่ออก โดยเหตุนั้น เลือกๆกันสักนิดสักหน่อยเหอะ ผู้ประกอบธุรกิจที่อยู่มายาวนาน ไม่เคยมีปัญหา ก็คงจะได้รับความน่าวางใจกว่าผู้ประกอบธุรกิจรายใหม่
ผู้ประกอบธุรกิจที่อยู่ในตลาดค้าหุ้น ก็คงจะมีความยั่งยืนมากยิ่งกว่า ปลูกต้นไม้ติดกำแพง ผู้ประกอบธุรกิจนอกตลาด ที่สำคัญก็คือประสบการณ์ของผู้ประกอบกิจการเป็นสิ่งจำเป็น ทั้งยังเรื่องแบบบ้าน รวมทั้งการจัดการแผนการให้สำเร็จลุล่วง
4.เลือกตำแหน่งบ้าน-คอนโด จากแผนผังแผนการอย่างระมัดระวัง
การเลือกตำแหน่งบ้าน-คอนโดฯ ใหม่ จากแผนผังแผนการทำให้พวกเราเห็นภาพรวมทั้งผองของแผนการที่พวกเราจะซื้อ อาทิเช่น อยากบ้านที่อยู่ข้างหน้าแผนการ บ้านติดสมาคม ติดสวน ติดสระว่ายน้ำ หรือบ้านในตรอกตื้นๆ
ดังนี้แต่ละตำแหน่งบ้าน จะมีจุดเด่นจุดอ่อนแตกต่างกันไป เป็นต้นว่าบ้านรอบๆหน้าแผนการ มักเป็นถนนใหญ่ ใกล้ทางเข้าออกหมู่บ้าน แม้กระนั้นชอบคับคั่ง บ้านติดชมรม สวน หรือสระว่ายน้ำ จะสบายสำหรับเพื่อการใช้สอยอุปกรณ์สำหรับอำนวยความสะดวกพวกนี้ แต่ว่ามักขาดความเป็นส่วนตัว เสียงดังจากผู้รับบริการ บ้านที่อยู่ในตรอกตื้นๆบางทีอาจได้เพื่อนบ้านน้อยหน่อย แต่ว่าสงบ รถยนต์เข้าออกน้อย
ห้องชุดก็เช่นกัน ห้องติดลิฟต์ ติดทางหนีไฟ มักสร้างความอุ่นใจให้คนซื้อได้ในยามฉุกเฉินต่างๆแต่ว่าในเวลาเดียวกันเสียงจากลิฟต์ หรืออาจมีผู้ครอบครองร่วมมาดูดบุรี่รอบๆบันไดหนีไฟเสมอๆทำให้พวกเรากำเนิดความไม่เชื่อใจขึ้นมาได้
5.เลือกด้านที่ตั้งของหน้าบ้าน หรือหน้าต่างแฟลต
ข้อนี้เป็นหลักวิทยาศาสตร์ มิได้เป็นแนวทางฮวงจุ้ยอย่างที่คนไม่ใช่น้อยคิด บ้านและสวน ตะวันขึ้นทางทิศตะวันออกในเช้าตรู่ ตกทางฟากตะวันตกช่วงเย็น ด้วยเหตุผลดังกล่าวคนใดกันแน่อยากได้แดดเวลาเช้าก็เลือกหน้าบ้านหันไปทางทิศตะวันออก หรือเยื้องๆมาทางทิศเหนือก็ยังได้
ส่วนคนใดที่ถูกใจนอนตื่นสาย ไม่อยากที่จะให้คนใดมารบกวนแต่เช้า ก็ให้เลือกแนวทางตรงกันข้าม เป็นหน้าบ้านหันไปทางทิศตะวันตก หรือเยื้องๆไปทางใต้ ก็จะได้แดดเต็มๆในตอนบ่ายถึงเย็น ถูกใจแบบไหน เลือกอย่างงั้น
เรื่องที่พวกเราควรจะเตรียมตัวก่อนที่จะพวกเราจะคิดแผนซื้อบ้าน
1 ตรวจตราสิ่งที่ต้องการ
หัวข้อนี้บางทีอาจเกิดเรื่องที่มองพื้นๆที่ทุกคนควรทราบใช่ไหม แม้กระนั้นเชื่อเถอะ มีหลายๆคนมากมายๆที่ซื้อบ้านโดยที่ตนเองมิได้มีความสำคัญเลย ซื้อเนื่องจากต้องการ วิธีการเลือกทำเล ซื้อเพราะว่าเห็นแก่ส่วนลด ซื้อด้วยเหตุว่าอารมพาไป แล้วท้ายที่สุด บ้านข้างหลังนั้นก็จะกลับมาแปลงเป็นภาระหน้าที่พวกเราอย่างไม่ต้องสงสัย โดยเหตุนั้น ก่อนจะซื้อบ้านพวกเราควรจะมองดูถึง “ความต้องการ” เป็นขั้นตอนแรก (อันนี้เป็นซื้อเพื่ออยู่ แม้กระนั้นถ้าเกิดจะซื้อลงทุน อันนั้นอีกประเด็น)
2 มองเรื่องความพร้อมเพรียง
เรื่องนี่ผมมีความรู้สึกว่าเป็นหัวใจหลักมากมายๆเลย ในการที่จะซื้อบ้านสักข้างหลัง บ้านหนึ่งข้างหลัง ถ้าหากพวกเรากู้แบงค์ซื้อโดยส่วนมากแล้วพวกเราจะกู้กันอยู่ที่ 30 ปี ซึ่ง 30 ปีนี้พวกเราควรจะมีภาระหน้าที่ สำหรับเพื่อการผ่อนชำระ ค่าผ่อนส่งในทุกๆเดือน ฉะนั้น การวางเป้าหมายด้านการเงิน การเตรียมความพร้อมก็เลยสำคัญมาก เอาเกที่กล้วยๆสำหรับเวลา พวกเราเสนอแนะสหาย หรือ แฟนเพจที่ถามเข้ามา
ถ้าเกิดคุณจะซื้อบ้าน คุณจำต้องทราบก่อนว่าบ้านข้างหลังนั้นผ่อนเดือนละมากแค่ไหน รวมทั้งสิ่งที่คุณควรจะทำเป็น จัดเตรียมเงินสดสำรองค่าผ่อนไว้ขั้นต่ำ 6 เดือน เพื่อปกป้องการเสี่ยงว่า ถ้าเกิดคุณกำเนิดว่างงาน รายได้หาย ขั้นต่ำ 6 เดือนนี้คุณจะอยู่ได้ ต้องการที่จะให้ทุกคนตระเตรียมกันมากมายก่ายกองเลยจ้ะ (ห่วงใยจริงๆแรง)
3 มองเรื่องสถานที่
ภายหลังจากดูเรื่องตนเองไปแล้วต่อไปนี้ พวกเรามาดูกันว่า ทำเลที่ตั้งไหนที่พวกเราพึงพอใจ จริงๆการเลือกทำเลที่ตั้งที่อยู่ที่อาศัยไม่ว่าจะบ้านหรือคอนโด สิ่งที่พวกเราจะดูเป็นส่วนประกอบหลักเป็น วิลล่าราคาถูกภูเก็ต ความสบายสบายสำหรับเพื่อการเดินทาง แผนการแถวนี้เดินทางง่ายไหม ใกล้รถไฟฟ้าไหม เดินทางอย่างไร จุดนี้ก็สำคัญมากเช่นเดียวกัน
4 โครงงานมีเครื่องมือและอุปกรณ์สำหรับช่วยในด้านสำหรับอำนวยความสะดวกอะไรบ้าง
หากพวกเราซื้อแผนการพวก Condo หรือ หมู่บ้านจัดสรร แบรนด์ดัง โดยส่วนมากแผนการเขาจะมี Facility มาให้พวกเราด้วย ที่ตรงนี้ถ้าเกิดถามพวกเรา พวกเราต้องการเสนอแนะ ให้ทดลองเข้าไปมองในโครงงานจริง เพื่อมองว่า บรรยากาศด้านในแผนการเป็นอย่างไร คับแคบไหม แล้วก็ เครื่องอำนวยความสะดวกต่างๆพอเพียงต่อการใช้แรงงานของพวกเราไหม
5 ในที่สุดเป็นพวกเราถูกใจบ้านข้างหลังนี้ใช่หรือไม่
ข้อนี้บางทีอาจฟังมองแปลกๆแม้กระนั้นผมว่ามันสำคัญมาก เพราะว่าด้วยเหตุผลนานับประการแม้กระนั้นหากท้ายที่สุด คุณรู้สึกตะหงิดหัวใจกับบ้าน หรือมีบางจุดที่คุณรังเกียจ หรือ กังวลใจ พวกเราอยากที่จะให้คุณคิดทบทวนอีกหลายๆครั้งให้ถี่ถ้วน
ไม่มีความจำเป็นต้องไปรีบ ไปรีบหรอก พิจารณา คิดให้ถี่ถ้วนก่อน คุณจะต้องจดจำไว้นะ ว่าบ้านที่คุณซื้อ คุณจำเป็นจะต้องอยู่กับเขา ไปอีกหลายสิบปีเลยคะ ด้วยเหตุนั้นมันไม่ใช่เรื่องแปลกเลยที่จะใช้เวลาคิด แล้วก็ ตกลงใจอย่างรอบคอบก่อนจิงไหม
ด้วยเหตุนั้นทั้งหมดทั้งปวงที่พวกเราเล่ามาเป็นเพียงแต่ ทางแล้วก็วิธีเล็กๆที่พวกเราต้องการเอามาฝาก สำหรับผู้ที่กำลังคิดจะซื้อบ้านข้างหลังแรก เนื่องจากว่ามีผู้คนจำนวนมากมากมายจิงๆที่ซื้อโดยที่ไม่มีความสำคัญ ซื้อโดยที่ไม่พร้อม แล้วท้ายที่สุดแทนที่พวกเราจะแฮปปี้กับบ้านที่พวกเราซื้อ พวกเราจำต้องมาแบกภาระแล้วก็ตวามเครียด ที่พวกเราตกลงใจเร็วเกินความจำเป็น หรือ คิดไม่รอบคอบ
อ่านเพิ่มเติม: Pool Villas Pasak . sale villa . Phuket Villa. Pool Villa. พูลวิลล่าภูเก็ต.
