ซื้อบ้านในช่วง COVID

ข้อต้องพิจารณาก่อน ซื้อบ้านในช่วง COVID และอสังหาต่างๆ

ความฝันสำหรับในการต้องการมีบ้านสักข้างหลัง เป็นเจ้าของคอนโดสักห้องนั้น ซื้อบ้านในช่วง COVID นับว่าเป็นสิ่งที่ทุกคนต้องการทำให้เป็นจริงให้ได้ แม้กระนั้นดังนี้ ก็จำต้องผ่านขั้นตอนการคิดแผน ก่อนที่จะตัดสินใจให้รอบคอบด้วย เพราะว่าราคาของอสังหาริมทรัพย์นั้นสูงไม่น้อย โดยถ้าหากด่วนตกลงใจเร็วเหลือเกิน ก็บางทีอาจส่งผลให้เกิดปัญหาใหญ่ตอนหลังได้

ยิ่งกับตอนเหตุการณ์การแพร่ระบาดของCovid 19 อย่างนี้ด้วยแล้ว บ้าน ก็ยิ่งจึงควรพิเคราะห์ส่วนประกอบหลายๆสาเหตุอย่างละเอียด โดยสิ่งที่จำเป็นจะต้องตั้งใจแล้วก็นึกถึง ก่อนที่จะคิดที่จะตัดสินใจซื้ออสังหาฯ ในสมัยCovidนั้น มีดังต่อแต่นี้ไป

1.เป้าหมายสำหรับเพื่อการซื้อจำต้องแจ่มชัดแน่ๆ

ลำดับแรกสุดเลย พวกเราจะต้องถามตนเองให้ชัดแจ้งซะก่อนว่า จะซื้อเพื่อพักอาศัยเอง หรือ ซื้อเพื่อลงทุนปลดปล่อยเช่ากันแน่ เนื่องจากว่าเป้าประสงค์สำหรับในการซื้อที่ต่างกัน ก็ก่อให้เกิดภาระหน้าที่ที่แตกต่าง โดยถ้าหากเป็นการซื้อเพื่ออาศัย บ้านหรือคอนโดที่พวกเราซื้อมาจะมีสถานะแปลงเป็น “หนี้” ที่พวกเราจำเป็นต้องผ่อนจ่ายทุกเดือน

ซึ่งก็จะต้องคำนวณค่าครองชีพให้ดี มิเช่นนั้นแล้วหลังจากนั้นก็บางครั้งก็อาจจะผ่อนไม่ไหวได้ ในเวลาที่ถ้าหากเป็นการซื้อเพื่อลงทุนปลดปล่อยเช่า ถึงแม้บ้านหรือคอนโดนั้นจะมีสถานะเป็น “ทรัพย์สิน” ที่ทำให้พวกเรามีรายได้จากการปลดปล่อยเช่า หรือขายเพื่อรับส่วนต่าง แม้กระนั้นในเหตุการณ์Covidแพร่ระบาดนั้น

ก็จะต้องเผื่อคิดแผนสำหรับเพื่อการหาผู้เช่ามิได้ หรือแนวทางการขายมิได้ราคาอย่างที่ตั้งจิตใจไว้ด้วย ซึ่งช่วงเวลาของการรอคอยผู้เช่าหรือรอคอยปลดปล่อยขายนั้น พวกเราก็จำเป็นต้องแบกรับภาระค่าใช้สอยแต่เพียงผู้เดียว ก็เลยจำเป็นต้องตอบตนเองให้ชัดว่า ต้องการซื้อบ้านเพื่ออะไรกันแน่ เพื่อคิดแผนจัดการได้อย่างเหมาะควร

2.ระบุวันตกลงใจซื้อ เพื่อกำหนดแผนการเงินให้พร้อม

เมื่อมั่นใจแล้วว่าจะซื้อเพื่ออยู่เองหรือเพื่อลงทุน บ้านสไตล์คอนเทมโพรารี ขั้นตอนต่อไปที่จะต้องพินิจพิเคราะห์ก็คือการถามตนเองว่า “จะซื้อเวลาใด?” เพื่อคิดแผนสำหรับในการทำ Statement หรือ รายการเดินบัญชีให้พร้อมต่อการยื่นขอสินเชื่อกับแบงค์ ในเวลาเดียวกันก็จำต้องวางแผนเงินให้ถี่ถ้วน อีกทั้งค่าผ่อนส่งทุกเดือน

ค่าวางเงินดาวน์ ค่าโอนกรรมสิทธิ์ แล้วก็ค่าครองชีพสำหรับเพื่อการซื้ออสังหาฯ อีกหลายรายการ เนื่องจากถ้าเกิดพวกเราไม่วางแผนเงิน ไม่ระบุวันซื้อให้กระจ่างแจ้งแล้ว สำหรับการทำ Statement แล้วก็การเตรียมเอกสาร เพื่อขออนุมัติสินเชื่อกับแบงค์ ก็บางทีอาจไม่สมบูรณ์พอที่จะได้รับการอนุญาต รวมทั้งทำให้ไม่อาจจะซื้อได้เสร็จอย่างที่ตั้งหัวใจ

3.จำเป็นต้องมั่นใจในความยั่งยืนมั่นคงทางอาชีพของตน

เพราะเหตุว่าเมื่อตกลงใจซื้อบ้าน หรือ คอนโดแล้วนั้น ปรึกษาสินเชื่อบ้าน พวกเราจะมีภาระติดพันไปอีกหลาย 10 ปี ซึ่งแม้ว่าจะเป็นการซื้อเพื่อลงทุนปลดปล่อยเช่า ก็ยังจะต้องเสี่ยงกับตอนช่วงเวลา ที่บางครั้งอาจจะไม่มีผู้เช่า และก็พวกเราจำเป็นต้องจ่ายค่าเช่าเองก่อน โดยเหตุนี้ พวกเราก็เลยจะต้องแน่ใจว่าอาชีพงานการที่ทำอยู่เดี๋ยวนี้จะมั่นคงมากพอ เป็นแหล่งรายได้ให้พวกเรามีเงินพอเพียง สำหรับรายจ่ายสำหรับเพื่อการซื้อบ้านด้วย

ไม่อย่างนั้นแล้วถ้าหากกำเนิดวิกฤตจำต้องแปลงงาน หรืองงาน ก็จะมีผลให้ไม่มีความสามารถสำหรับเพื่อการผ่อนหนี้ได้ ซึ่งกับตอนวิกฤตCovid อย่างนี้ หลายๆบริษัท หลายๆอุตสาหกรรมธุรกิจ ก็มีลัษณะทิศทางที่บางทีอาจกำเนิดปัญหา จนถึงก่อให้เกิดผลกระทบต่อความยั่งยืนมั่นคงทางการงานของพวกเราได้ ด้วยเหตุผลดังกล่าว ก็เลยจำเป็นต้องตรวจสอบความพร้อมเพรียงด้านนี้ให้ดี ให้เชื่อมั่นสูงที่สุด เพื่อการซื้ออสังหาฯ ที่ราบสดชื่นรวมทั้งกำเนิดปัญหาต่ำที่สุด

4.เลือกทำเลที่ตั้งที่เหมาะสมที่สุด

ในตอนเหตุการณ์ Covid แพร่ระบาดนั้น ทำให้ราคาบ้านรวมทั้งคอนโดในหลายๆพื้นที่ลดลดน้อยลง ส่งผลให้พวกเราบางทีอาจเลือกตกลงใจซื้อจากราคาเป็นหลัก โดยมิได้พินิจ ถึงความเหมาะสมของทำเลที่ตั้ง กระทั่งก่อให้เกิดปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการได้อสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ตอบปัญหาตามความอยากได้ในตอนหลังได้

ซึ่งไม่ว่าจะเป็นการเลือกซื้อบ้าน หรือ คอนโดเพื่ออาศัยเอง หรือเพื่อลงทุน ก็ต้องพิจารณาถึงทำเลที่ตั้งอย่างรอบคอบ ให้ตอบปัญหากับสไตล์การใช้ชีวิตของตัวเราเอง สูงที่สุด ในทางของการซื้อเพื่ออาศัย

รวมทั้งให้ตอบปัญหากับกลุ่มเป้าหมายผู้เช่าสูงที่สุด เป็นทำเลที่ตั้งที่มีอนาคตเติบโตได้มากที่สุด ในทางของการซื้อเพื่อลงทุน เพื่อในระยะยาวแล้วพวกเราจะใช้ประโยชน์ รวมทั้งทำเงินจากการตัดสินใจซื้อ ในคราวนี้ ให้ได้อย่างคุ้มเยอะที่สุด

5.ใคร่ครวญมาตรการเมืองแล้วก็เลือกโปรโมชั่นที่คุ้ม

ท่ามกลางวิกฤต Covid ก็ยังได้โอกาสสำหรับคนต้องการมีบ้านแอบซ่อนอยู่ โดยทางภาครัฐได้ออกมาตรการลดค่าโอนรวมทั้งค่าจำท่วมลงเหลือแค่ 0.01% ซึ่งส่งผลทำให้จากเดิมที่จะต้องเสียค่าใช้จ่ายตรงส่วนนี้ล้านละ 30,000 บาท จะเหลือจะต้องจ่ายเพียงแต่ล้านละ 200 บาทเพียงแค่นั้น

โดยช่วงเวลาสำหรับมาตรการดังที่กล่าวถึงมาแล้วจะส่งผลถึง 31 เดือนธันวาคม 2564 ซึ่งก็นับได้ว่าแม้จะตกลงใจซื้ออสังหาฯ จริงๆก็ควรจะซื้อรวมทั้งโอนให้สำเร็จด้านในปี 2564 นี้ เพื่อได้ส่วนทุ่นค่าใช้จ่ายสูงที่สุด ในเวลาเดียวกันก็ควรจะตรึกตรองเลือกโปรโมชั่นสำหรับเพื่อการซื้อบ้านแล้วก็คอนโดจากผู้ประกอบกิจการต่างๆ

ให้คุ้มรวมทั้งตรงกับสิ่งที่จำเป็นของพวกเราสูงที่สุด โดยในตอนเหตุการณ์ Covid นั้นจะมีโปรโมชั่นส่วนลด ของสมนาคุณต่างๆให้เลือกเยอะมาก ซึ่งพวกเราก็ควรจะเลือกให้เหมาะสมกับความจำเป็นของตนเองเยอะที่สุด อย่างเช่นถ้าหากเป็นการซื้อเพื่ออยู่เอง

พวกเรามีเครื่องเรือนเดิมอยู่แล้ว ก็ไม่จำเป็นที่จะต้องเลือกรับโปรโมชั่นของสมนาคุณ แต่ว่าเลือกเป็นโปรส่วนลดแทนจะคุ้มกว่า แม้กระนั้นถ้าเป็นการซื้อเพื่อปลดปล่อยเช่าหรือลงทุน การเลือกโปรที่มีเครื่องเรือนเครื่องใช้ไฟฟ้าอิเล็กทรอนิกส์พร้อมอยู่เลย แล้วก็มีการผ่อนให้ก่อน ก็จัดว่าตอบปัญหามากยิ่งกว่าโปรส่วนลด

เนื่องจากว่าปัญหาที่มีความสำคัญที่สุดสำหรับในการซื้อบ้านรวมทั้งคอนโดในสมัย Covid บ้านและสวน นั้นหมายถึงความไม่มั่นคงในอาชีพและก็รายได้ ตลอดจนสถานการณ์ทางเศรษฐกิจที่ชะลอตัว ที่มีผลทำให้กำลังซื้อ กำลังจับจ่าย

มีน้อยเกินไปต่อการแบกแบกภาระสำหรับในการเป็นเจ้าของบ้านหรือคอนโดสักข้างหลัง และก็ด้วยเหตุว่าไม่มีผู้ใดสามารถประกันได้แน่ๆว่า วิกฤต Covid 19 จะเลือนหายไปจากเมืองไทยแล้วก็โลกใบนี้ขณะใด

โดยเหตุนั้น สำหรับการตกลงใจซื้ออสังหาฯ ก็เลยเป็นสิ่งที่จะต้องทำให้ละเอียด ผ่านกรรมวิธีการคิดไตร่ตรองความพร้อมเพรียงแล้วก็ความคุ้มราคาทุกด้านแล้วอย่างดีเยี่ยม เพื่อเป็นการซื้อที่ราบระรื่น ไม่เป็นอันตราย แล้วก็นำมาซึ่งการก่อให้เกิดความสบายให้กับชีวิตได้มากที่สุด

ในเหตุการณ์แบบงี้คนจำนวนไม่น้อยที่กำลังจะซื้อบ้านคงจะเสนอคำถามว่าควรจะซื้อหรือเปล่า แม้กระนั้นเดี๋ยวนี้ไม่ว่าจะเป็น บ้าน คอนโด หรือทาวโฮม ก็ออกโปรโมชั่นมากมายระตุ้นการตกลงใจ อีกทั้งส่วนลด ของสมนาคุณ ช่วยผ่อน อยู่ฟรี แล้วก็อีกเยอะแยะ กระทั่งกล่าวได้ว่าขณะนี้เป็นนาทีทองของคนที่กำลังจะซื้อที่อยู่ที่อาศัยเลยก็ว่าได้

แต่เพียงเพียงแค่เพราะว่าโปรโมชั่น บางทีอาจยังไม่พอให้ตกลงใจ เพราะเหตุว่าบ้านเป็นความสุขตลอดชาติของพวกเรา ถือได้ว่าเป็นการตกลงใจครั้งสำคัญในชีวิต โดยจำต้องพิเคราะห์อีกหลายสาเหตุ

6.ความพร้อมเพรียงทางการเงิน

อย่างที่กล่าวไป ถึงแม้ในเดี๋ยวนี้ที่พักอาศัยจะมีโปรโมชั่นล้นหลาม แม้กระนั้นก็ใช่ว่าจะด่วนตกลงใจซื้อได้เลย เนื่องจากนาทีทองนี้เหมาะกับคนที่มีความพร้อมเพรียงทางการเงินแค่นั้น ด้วยเหตุนั้นคนซื้อควรจะประเมินความพร้อมเพรียงด้านการเงินของตนเองก่อน ทดลองคาดคะเนใช้จ่ายของตนเองในแต่ละเดือน

รวมทั้งภาระหน้าที่หนี้ที่ครองอยู่ ถ้ามีหนี้ต่างๆอยู่แล้ว ดังเช่น หนี้สินบัตรเครดิต หนี้เชื่อรถยนต์ อื่นๆอีกมากมาย ยิ่งต้องระวังการใช้จ่าย เว้นเสียแต่มีความพร้อมเพรียงทางการเงินแล้ว ยังจะต้องมีความมั่นคงยั่งยืนทางด้านการเงิน จะต้องแน่ใจว่าคุณจะมิได้รับผลพวงจากภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว เสี่ยงไม่มีงานทำ หรือถูกตัดเงินเดือน

7.เงินออมหรือเงินทุนสำรองรีบด่วน

เพราะว่านอกเหนือจากเรื่องของความพร้อมเพรียงด้านการเงินแล้ว น่าจะควรจะมีเงินออมไว้ส่วนหนึ่งส่วนใด เพราะว่านอกเหนือจากราคาที่พักที่อาศัยแล้วยังจะต้องตระเตรียมเงินออมอีกส่วนหนึ่งส่วนใดไว้จ่ายค่าครองชีพอื่นๆอาทิเช่น ค่าจอง ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าอากรแสตมป์ ค่าจำท่วม (ในกรณีที่ซื้อด้วยเงินกู้ยืมกับแบงค์) เงินประกันการใช้มิเตอร์ไฟ-มิเตอร์น้ำ ค่าศูนย์กลางล่วงหน้า ค่าเงินกองทุนสำหรับเพื่อการบริหารนิติบุคคล ฯลฯ

ซึ่งค่าใช้สอยในส่วนนี้จะต้องจ่ายเป็นเงินสด นอกนั้น ยังมีค่าใช้จ่ายภายหลังจากซื้อบ้านเป็นระเบียบเรียบร้อยแล้ว อาทิเช่น ค่ารับรองไฟไหม้ ป้องกันความปลอดภัยของตัวบ้าน ยังไม่นับรวมค่าตกแต่ง ที่แม้หลายแผนการจะมีโปรโมชั่นแถมเครื่องเรือน หรือตกแต่งครบ หิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย แต่ว่าเชื่อเถอะว่าเมื่ออาศัยจริง หลายๆคนก็คงจะต้องการตกแต่งเพิ่ม

8.เปรียบโครงงานและก็โปรโมชั่นให้ดี

สำรวจตลาดมากมายหน่อย อย่ามองเพียงแค่ที่เดียวแล้วรีบตกลงใจ ทดลองเทียบตัวเลือกเพิ่มอีกในรอบๆที่ใกล้กัน มองขนาดพื้นที่ใช้สอยให้พอเพียงกับครอบครัว ทำเลไม่ยุ่งยากต่อการไปดำเนินงานหรือสถานที่เรียนลูก ความปลอดภัย เครื่องอำนวยความสะดวกใกล้ๆดังเช่น ตลาด ห้าง

แล้วก็ควรทำการศึกษาเรียนรู้และทำการค้นคว้ากฎเกณฑ์แล้วก็ข้อตกลงที่ผูกชิดกันมาพร้อมกับโปรโมชั่นให้ดีก่อนที่จะตัดสินใจ ฯลฯ ยิ่งไปกว่านี้คงจะจะต้องดูถึงการใช้ชีวิตในสมัย New Normal Sale Villas Phuket (RU) ซึ่งพวกเราบางครั้งก็อาจจะได้ดำเนินชีวิตอยู่ติดบ้านมากยิ่งขึ้น โดยเหตุนั้นสำหรับเพื่อการเลือกซื้อที่อยู่ที่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นแบบไหน อาจจะจำต้องมองว่าผู้ประกอบกิจการรายนั้นๆ

ให้ความใส่ใจกับการพัฒนาที่อยู่ที่อาศัยเพื่อรองรับการพำนักอีกทั้งในวันนี้รวมทั้งอนาคตด้วย ดังเช่น ปริมาณยูนิตที่ไม่แออัดคับแคบกระทั่งเกินความจำเป็น พื้นที่ศูนย์กลาง มีสัญญาณ Wi-Fi ให้บริการในหลายๆพื้นที่ เพื่อเอื้อต่อการทำงานที่บ้าน หรือ Work From Home แล้วก็คุ้มครองปกป้องผู้กระทำระจุกตัวของคนภายในพื้นที่เดียวกัน และก็ควรจะมีมาตรการดูแลความสะอาด คุ้มครองปกป้องเชื้อโรค แม้ว่าจะไม่มีการะบาดของโรคก็ตาม

สุดท้าย ของถูกรวมทั้งดีจะมีจริงได้ ถ้าเกิดนำรายละเอียดอื่นๆประกอบกิจการตกลงใจ ให้รู้จักเทียบความคุ้มราคา นอกเหนือจากนั้นที่สำคัญจำต้องประเมินความพร้อมเพรียงแล้วยังจำต้องทำความเข้าใจ ก่อนเป็นเจ้าของที่พักอาศัยที่มาพร้อมภาระหน้าที่หนี้ระยะยาว สำหรับผู้ที่กำลังมองหาเงินกู้ยืมเพื่อซื้อที่พักที่อาศัย แบงค์เกียรนาคินขอเสนอ สินเชื่อบ้าน ดอกต่ำ เพื่อเป็นตัวช่วยทำให้กับผู้ที่กำลังตกลงใจซื้อที่พักอาศัย

อ่านต่อเพิ่มเติม: Pool Villas Pasak . sale villa . Phuket Villa. Pool Villa. พูลวิลล่าภูเก็ต. โครงการบ้านภูเก็ต. บ้านจัดสรร. พูลวิลล่าภูเก็ต ราคาถูก. ซื้อวิลล่าภูเก็ต