โอนที่ดิน โอนบ้าน

โอนที่ดิน โอนบ้าน 2564 มีค่าใช้จ่าย ค่าโอนที่ดิน อะไรบ้าง

พระราชบัญญัติภาษีที่ดินรวมทั้งสิ่งก่อสร้าง โอนที่ดิน โอนบ้าน ฉบับใหม่ มีผลบังคับใช้แล้วช่วงวันที่ 1 ม.ค. 2563 แทนการจัดเก็บภาษีบำรุงท้องที่ ภาษีโรงเรือน-ที่ดิน ที่ถูกยกเลิกไป ทำให้ผู้ครอบครองที่ดินจำพวกต่างๆหรือเป็นเจ้าของสิ่งก่อสร้าง ไม่ว่าจะเป็นบ้าน คอนโด ตึกการขาย บ้าน อื่นๆอีกมากมาย ที่มีมูลค่าเกินกฏเกณฑ์เว้นเสียแต่ภาษี จำเป็นต้องเสียภาษีอากรตามค่าของที่ดินแล้วก็สิ่งก่อสร้างในอัตราที่ระบุ ก็เลยทำให้ผู้ที่มีบ้านหลายข้างหลัง หรือที่ดินหลายที่ ใช้แนวทางโอนที่ดิน โอนบ้านให้กับคนสนิท เพื่อกระจัดกระจายการครอบครอง ให้เสียภาษีอากรลดน้อยลง

แต่ ไม่ว่าจะเป็นการโอนให้กับวงศ์ญาติ โครงการบ้านจัดสรร คนที่อาศัยอยู่ภายในครอบครัว หรือซื้อ-ขายแบบโอนกรรมสิทธิ์ แต่ละกรณีต่างมีค่าขนบธรรมเนียมแล้วก็ค่าใช้สอยที่นานับประการ พวกเราจะพามามองว่า ถ้าหากอยากได้โอนที่ดิน-โอนบ้านให้กับคนอื่น มีค่าขนบธรรมเนียมประเพณีเท่าใดรวมทั้งมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้างกรณีโอนโดยชูให้ญาติ

ถ้าเกิดอยากได้โอนบ้านหรือที่ดินให้กับคนที่อาศัยอยู่ในครอบครัว Pool villas จำเป็นต้องดูกรว่าคนนั้นมีความเกี่ยวเนื่องเช่นไรกับพวกเรา ซึ่งข้อบังคับได้ระบุค่าครองชีพสำหรับในการโอนให้แต่ละคนแตกต่างกัน กล่าวอีกนัยหนึ่ง

1.กรณีโอนให้ลูกที่ชอบด้วยกฎหมาย

ลูกที่ชอบด้วยกฎหมายหมายถึงลูกที่เกิดระหว่างบิดามารดาจดทะเบียน Villas Phuket เมื่อบิดามารดาปรารถนาโอนบ้าน โอนที่ดินให้ จะมีค่าใช้จ่ายสำคัญๆอยู่ 2 ประการ เป็น

– ค่าธรรมเนียมการโอน 0.5% จากราคาประเมิน
– ค่าอากรแสตมป์ 0.5% ของราคาประเมิน

สำหรับภาษีรายได้บุคคลปกติจะได้รับการละเว้น SALE VILLA เมื่อบิดามารดาโอนบ้านหรือที่ดินให้ลูก ไม่ว่าจะผู้เดียวหรือหลายๆคน แต่ละคนควรมีราคาไม่เกิน 20 ล้านบาท ถ้าหากเกินที่ระบุ จึงควรเสียภาษีอากร 5% ของค่าอสังหาฯ เฉพาะส่วนที่เกินกว่า 20 ล้านบาทนั้น อาทิเช่น ถ้าหากบิดามารดาโอนบ้านหรือที่ดินราคา 25 ล้านบาท ให้ลูก จะได้รับการงดเว้นการคิดภาษีในส่วน 20 ล้านบาท แม้กระนั้นจะถูกคิดภาษี VILLA FOR RENT 5% ในส่วน 5 ล้านบาท ฯลฯ

2.กรณีโอนให้ลูกที่ไม่เป็นไปตามกฎหมาย

ถ้าลูกคนนั้นกำเนิดระหว่างที่บิดามารดามิได้จดทะเบียน Phuket Villas หรือบิดามิได้ขึ้นทะเบียนรับประกันลูก เมื่อบิดามารดาอยากได้โอนบ้าน โอนที่ดินให้ จะมีค่าใช้จ่ายสำคัญๆอยู่ 3 ประการ เป็น

– ค่าธรรมเนียมการโอน 0.5% จากราคาประเมิน การซื้อบ้านหลังแรก

– ค่าอากรแสตมป์ 0.5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% จากราคาประเมิน Pool Villa

– ภาษีรายได้บุคคลปกติตามขั้นบันไดจากราคาประเมิน หักค่าใช้สอยได้ 50%

3.กรณีโอนให้แก่ผัว-เมีย

ถ้าหากผัว-เมีย จดทะเบียน แล้วก็อยากได้โอนที่ดินให้แก่กัน วิลล่าภูเก็ต โดยมิได้โอนในลักษณะของมรดก จะเสียค่าใช้จ่าย ดังต่อไปนี้

– ค่าธรรมเนียมการโอน 0.5% จากราคาประเมิน

– ค่าอากรแสตมป์ 0.5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% จากราคาประเมิน POOL VILLA PHUKET

– ภาษีรายได้บุคคลปกติตามขั้นบันไดจากราคาประเมิน หักค่าครองชีพได้ 50% Sale Villas Phuket

4.กรณีโอนให้พี่น้อง โอนที่ดิน โอนบ้าน

วงศ์ญาติ ไม่ว่าจะพี่ ป้า น้า อา รวมทั้งบุตรบุญธรรม ลูกสะใภ้ ลูกเขย ถ้าเกิดมิได้รับการโอนในลักษณะของมรดก จะเสียค่าใช้จ่ายสำหรับเพื่อการรับโอนที่ดิน-บ้าน เป็น

– ค่าธรรมเนียมการโอน 2% จากราคาประเมิน แม้กระนั้นถ้าเกิดปู่ PHUKET VILLA คุณย่า ตา คุณยาย โอนที่ดินให้หลานผู้สืบสายโลหิตแท้ๆจะเสียค่าบริการการโอน 0.5% จากราคาประเมิน

– ค่าอากรแสตมป์ 0.5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% จากราคาประเมิน

– ภาษีรายได้บุคคลปกติตามขั้นบันไดจากราคาประเมิน หักรายจ่ายได้ 50%

ยิ่งกว่านั้นสำหรับการโอนทุกกรณียังมีค่าประเพณีอื่นๆอีก Sale Villas Phuket (RU) ได้แก่ ค่าคำร้องขอ แปลงละ 5 บาท, ค่าผู้เห็นเหตุการณ์ 20 บาท, ค่าอากรคู่ฉบับ 5 บาท
กรณีโอนมรดก

หากโอนบ้านหรือที่ดินในลักษณะของมรดก จะเสียเพียงแค่ค่าธรรมเนียมขึ้นทะเบียนโอนมรดกเพียงแค่นั้น ซึ่งแม้ผู้ได้รับมรดกเป็นผู้สืบสายโลหิต (ลูก, หลาน, เหลน, ลื้อ) หรือระหว่างคู่ชีวิต จะเสีย 0.5% จากราคาประเมิน แต่ว่าถ้าเกิดเป็นวงศ์ญาติ บุตรบุญธรรม จำเป็นที่จะต้องเสียค่าบริการ 2% จากราคาประเมิน

ในส่วนของค่าอากรแสตมป์ ค่าภาษีอากรธุรกิจเฉพาะ และก็ภาษีรายได้ฯ ไม่ต้องเสีย แม้กระนั้นจะมีค่าขนบธรรมเนียมประเพณีอื่นๆเพิ่มเติมนิดหน่อย POOL VILLA PHUKET ดังเช่นว่า กรณีโอนที่ดินมรดกจะมีค่าคำร้องขอ แปลงละ 5 บาท, ประกาศมรดก แปลงละ 10 บาท, ค่าขึ้นทะเบียนผู้จัดการมรดก แปลงละ 50 บาท

การซื้อ-ขายบ้านและก็ที่ดิน ไม่ว่ากับวงศ์ญาติ หรือคนทั่วๆไป ต่างมีค่าใช้จ่ายสำหรับเพื่อการโอน 5 อย่างเช่นกันทั้งปวง เป็น

– ค่าธรรมเนียมการโอน
– ค่าจำท่วม
– ค่าอากรแสตมป์
– ค่าภาษีอากรธุรกิจเฉพาะ
– ค่าภาษีอากรรายได้บุคคลปกติ

1.ค่าธรรมเนียมการโอน

ธรรมดาคิด 2% ของราคาประเมิน แต่ว่าเพราะเวลานี้รัฐบาลปรารถนากระตุ้นให้มีการซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มมากขึ้น รวมทั้งเพื่อทุเลาผลพวงจากเหตุการณ์โรค COVID-19 PhuketVilla ก็เลยได้ปรับลดค่าธรรมเนียมจาก 2% เป็น 0.01% จนกระทั่งวันที่ 31 ธ.ค. 2564 โดยมีเงื่อนไขเป็น

• เฉพาะการซื้อ-ขายที่ดินพร้อมตึกหรือห้องพัก เพื่ออาศัย ค่าไม่เกิน 3 ล้านบาท
• ซื้อจากผู้จัดแบ่งที่ดิน หรือผู้ประกอบธุรกิจที่ขอขึ้นทะเบียนคอนโดมิเนียม ด้วยเหตุนี้จะต้องเป็นบ้านใหม่แค่นั้น กรณีบ้านมือสอง คอนโดมือสอง หรือก่อสร้างบ้านเอง จะมิได้รับสิทธิ์
• จำเป็นต้องโอนและก็จำท่วมในครั้งเดียวกัน ก็เลยจะได้ลดค่าธรรมเนียมการจำนำด้วย
• จำเป็นต้องโอนด้านในวันที่ 31 เดือนธันวาคม 2564

2.ค่าจำนอง

กรณีซื้อ-ขาย โดยจำท่วม จะเสียค่าจำท่วมด้วย ซึ่งธรรมดาคิด 1% ของค่าจำนำ แม้กระนั้นปี 2563-2564 ได้ปรับน้อยลงเหลือ 0.01% เหมือนกัน ตามข้อตกลงเป็น

• เฉพาะการซื้อ-ขายที่ดินพร้อมตึกหรือห้องพัก เพื่ออาศัย ค่าไม่เกิน 3 ล้านบาท
• ซื้อจากผู้จัดแบ่งที่ดิน หรือผู้ประกอบกิจการที่ขอลงทะเบียนห้องชุด โดยเหตุนี้ควรเป็นบ้านใหม่เพียงแค่นั้น กรณีบ้านมือสอง คอนโดมือสอง หรือก่อสร้างบ้านเอง จะมิได้รับสิทธิ์
• จะต้องโอนรวมทั้งจำท่วมในครั้งเดียวกัน
• จะต้องโอนข้างในวันที่ 31 เดือนธันวาคม 2564

3.ค่าอากรแสตมป์

กรณีซื้อ-ขายบ้านพร้อมที่ดิน ไม่ว่าจะเป็น บ้านเดี่ยว อาคารชุด RENT AND BUY VILLA PHUKET ทาวน์เฮ้าส์ ถ้าหากคนขายเป็นบุคคลปกติ แล้วมีชื่ออยู่ในทะเบียนสำมะโนครัวเกิน 1 ปี หรือครอบครองมาครบ 5 ปี จำเป็นที่จะต้องเสียค่าอากรแสตมป์ โดยมีอัตราคิดเป็น 0.5% ของราคาซื้อ-ขาย หรือราคาประเมินเงินทุนก็ได้ สุดแต่ประการใดจะสูงขึ้นยิ่งกว่า

4.ค่าภาษีอากรธุรกิจเฉพาะ

เมื่อปรารถนาขายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับโดยการซื้อ-ขาย ได้รับเป็นมรดก หรือถูกเวนคืนโดยชอบด้วยกฎหมาย ต้องเสียค่าภาษีอากรธุรกิจเฉพาะ โดยคิดเป็น 3.3% ของราคาขายหรือราคาประเมินเงินทุน สุดแต่ราคาไหนที่สูงกว่า

นอกจาก ถ้าหากครอบครองอสังหาริมทรัพย์เกิน 5 ปี buy villa phuket หรือมีชื่อในทะเบียนสำมะโนครัวเกิน 1 ปี จะไม่ต้องจ่ายค่าครองชีพในส่วนนี้ แต่ว่าต้องจ่ายค่าอากรแสตมป์แทน

5.ภาษีรายได้บุคคลปกติ หักในที่จ่าย โอนที่ดิน โอนบ้าน

เมื่อขายอสังหาริมทรัพย์ได้ คนขายที่เป็นนิติบุคคลจำเป็นจะต้องเสียภาษีอากรรายได้ฯ 1% ของราคาประเมิน หรือราคาซื้อ-ขาย ขึ้นกับราคาใดสูงขึ้นมากยิ่งกว่า แม้กระนั้นแม้คนขายเป็นบุคคลปกติจะต้องเสียภาษีอากรรายได้ โดยใช้ราคาประเมินรวมที่ดินและก็สิ่งก่อสร้างเป็นตัวตั้ง แล้วเอามาคำนวณอัตราภาษีรายได้ แล้วก็หักรายจ่ายต่างๆไม่ว่าอสังหาริมทรัพย์นั้นจะได้รับโดยการให้-รับมรดก หรือซื้อ-ขายก็ตาม สามารถคำนวณเองได้จาก โปรแกรมคำนวณภาษี หักในที่จ่าย

อ่านเพิ่มเติม: POOL VILLA PHUKET. SALE VILLA. Villas Phuket. Phuket Property. Pool Villa.